聚英房地产拿大亚湾万达广场附近住宅地 楼面价刚破千

　　4月份刚刚开始，惠州土地市场推出两宗住宅地块拍卖，分别位于大亚湾西区上杨和博罗县麻陂镇，最终地块拍卖波澜不惊，均以底价成交。惠州市聚英房地产开发有限公司拿下大亚湾西区地块，博罗县麻陂镇地块则被惠州市君瑞实业投资有限公司收入囊中。

　　聚英房地产拿大亚湾万达广场附近住宅地

　　据大亚湾国土局网站显示，挂牌编号为GJB2017-09地块位于大亚湾西区上杨地段，土地总面积8805.6平方米，规划建筑总面积12654.72平方米。挂牌起始价为3310.9万元，经计算，楼面价为1174.9元/平。

　　据交易信息显示，GJB2017-09地块为住宅地块，容积率不大于3.2，其中商业建筑面积不大于20%，绿化率需达25%，建筑密度不大于28%。

　　据交易须知显示，此次拍卖GJB2017-09地块包含两宗地块，地块一使用年限至2078年5月19日，地块二的使用年限则至2064年9月16日，两宗需同时竞买。目前地块建有临时建筑出租，租约已到期，竞得方摘牌后30日内可自行拆除，无需支付安置费用。

　　据土地现状图可知，目前GJB2017-09地块上盖有多个一层小商铺，周围均为居民自建房。据百度地图查询，地块位置及其优越，近期附近有多宗地块成交，目前周边建筑物有在建中的万达广场、西区育新幼儿园和中萃花城湾等。

　　此次拿地公司为惠州市聚英房地产，成立于2015年11月，注册资本为1千万元，姚*科为法定代表人，背后投资人为惠州市聚德投资，公司具备房地产开发和物业管理的资质，目前公司的办公地址设在大亚湾西区开城大道南路10号。房掌柜暂未了解到该公司此前的开发情况。

　　博罗小面积住宅地被君瑞实业投资拿下

　　而另一宗位于博罗麻陂镇的地块挂牌编号为2011(储备)97号，土地总面积3320平方米，规划建筑总面积3320平方米。挂牌起始价为495.56万元，经计算，楼面价为497.55元/平。

　　据交易须知显示，该宗地块为住宅地块，土地使用年限70年，容积率介于1至3之间，绿化率需达30%，建筑密度不大于30%，目前地块已达五通一平条件。建筑限高60米，最多可建18层。

　　目前地块尚未提供现状图，据百度地图可知，周边有锦泰滨河花园、大康福盈门等楼盘，麻陂中心小学、洋田小学、麻陂金摇篮幼儿园等。

　　此次拿地公司为惠州市君瑞实业投资有限公司，成立于2016年9月，注册资本为1000万元，法定代表人为禤*生，主要经营范围为房地产开发及销售;实业投资;农业开发;物业管理;国内贸易、货物进出口。据房掌柜了解，2016年9月份，惠州市君瑞实业在同一区域内，以333.27万元的价格拿下占地面积2668㎡的商住地块。