惠州会加入本轮限购风么？ 不排除后续加码调控可能

　　继3月17日北京、石家庄、郑州、广州楼市调控升级之后，3月18日，长沙紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控，新政策从2017年3月18日起执行。截止3.18，全国累积16个城市(县)出台了新的楼市调控政策，足以见得中央从严调控楼市态度之坚决。

　　一时间，流言四起，主要是两点原因，一、时间节点过于微妙，首先是对全年政府工作具有指导意义的两会前不久刚结束，其次是3月16日美联储正式宣布加息，让人不得不怀疑其中的关系;二、方向明确：即一切从严，从政策的细节内容可看出，此轮限购潮力度绝不亚于2016年10月风靡全国的调控潮。

　　1关于调控起因

　　圈内人不少支持是因为最近的北京天价学区房诡异暴涨,营造的市场十分火爆导致。众所周知，政府自去年12月的中央经济工作会议开始，在各种会议上三令五申“房子是用来住的、不是用来炒”，强调政府调控方向。毕竟天子脚下，房价却异常飞涨，这不是打脸政府吗?逼得政府不得不出台相应措施压制房价，然后部分市场火热的地方政府也跟风，于是就有了此轮看似自上而下的限购风。

　　这一说法，乍一听好像也说得过去，却经不得推敲。首先时间上就有问题，进入3月第一天起，截至3月16日已有13城陆续出台地方限购限贷政策，即平均1天就有一个城市出台政策，而北京是在3月17日出台的政策，可见此轮调控是坚持了政府2017楼市“抑制房地产泡沫”基调的表现，绝不仅仅是北京天价学区房导致，最多可以算是导火线。

　　2关于深圳是否会升级调控力度

　　政策力度看

　　限购强度：上海>北京=深圳=广州

　　限贷强度：北京>上海>深圳>广州

　　首付比例：北京>上海>深圳/广州

　　结论：综合各方面考虑，深圳限贷限购政策强度在北上广深排名第三，暂时还不至于再升级调控。