世联行：惠州楼市2月份供需仍低位运行 3月有望回升

　　宏观经济：从近月全国宏观数据来看，2月份，制造业PMI为51.6%，比上月上升0.3个百分点，且高于去年同期2.6个百分点，已连续5个月保持在51.0%以上，制造业继续保持稳中向好的发展态势;2月份，中国非制造业商务活动指数为54.2%，比上月回落0.4个百分点，连续5个月保持在54.0%及以上的较高景气区间，表明非制造业增速虽有所放缓，但总体延续较快增长的运行格局。1月份CPI环比上涨1.0%，涨幅比2016年12月份扩大0.8个百分点，CPI同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，2月份由于“春节错月”和上年同期基数较高，翘尾影响将明显回落。1月末，M2余额157.59万亿元，同比增长11.3%， M1余额47.25万亿元，同比增长14.5%;M0余额8.66万亿元，同比增长19.4%;本外币贷款余额114.19万亿元，同比增长12.1%;人民币贷款余额108.64万亿元，同比增长12.6%。综合以上因素看，经济向好，货币供应总量偏大，年内加息预期将会进一步放大。

　　从惠州土地市场供求走势来看， 2月份全市土地供应量持续走低，但成交量大幅上升。2月份全市共成交30宗地块产生12宗溢价，其中惠城区溢价8宗，惠东县溢价3宗，大亚湾溢价1宗且溢价率高达722.50%。从品牌房企拿地来看，碧桂园以23亿元连夺惠城江南3宗地、惠东稔山2宗地 ;佳兆业以底价近4亿斩获博罗4宗地块，临近佳兆业东江新城;隆生4.3亿溢价8成拿下14万平商住地，首次杀入仲恺 。

　　商品房方面：

　　从惠州楼市看，2月全市商品房成交量小幅下滑，除了大亚湾、博罗和龙门商品房成交量上升，其它区域均出现下滑;其中相比1月份博罗和龙门成交量涨幅在两成左右，大亚湾涨幅最小;惠阳区成交量跌幅近五成，持续下滑，跌幅最大，其次是惠城区跌幅近三成，惠东跌幅近两成。

　　从库存来看，截至2017年2月份底，惠州市商品房库存量小幅下降，去化周期达到7.17月，对比上月小幅下降。龙门去化周期15.95月，居首位，博罗县去化周期3.43月，略有小幅下降，为最短去化周期。总的来说，除了惠阳和龙门库存量环比小幅上升，其他区域库存环比下降。

　　从供求关系来看，截至2017年2月份，惠州商品房供求比为0.72，整体处于供求平衡态势;从2月份供应态势看，开发商推货意愿减弱，市场供应大幅下滑。

　　惠州市供应分析

　　2017年2月，惠州市批售18个预售许可证，商品房批售3595套，环比下降43.94%，同比上升207.79%，批售面积为37.17万平米，环比下降41.89%,同比上升181.14%。2017年2月份惠州市商品房预售情况较1月份套数、面积环比均大幅下降。

　　2017年2月，惠州开发商入市意愿明显下滑，各区域商品房供应均有所下滑。2月份惠城商品房预售1249套，环比下降0.40%，同比上升304.21%; 其次大亚湾商品房预售1095套，环比下降24.06%，同比上升299.64%;惠阳区商品房预售483套，环比下降62.96%，同比上升143.94%;惠东商品房预售248套，环比下降84.76%;博罗商品房预售402套，环比下降37.77%，同比上升15.52%;龙门商品房预售118套，环比下降15.71%，同比上升202.56%。总的来说，2月份商品房预售总体大幅下降。