鸿坤击败碧桂园等一干房企 18亿包揽天津5宗地块

　　轰轰烈烈的政府卖地在2017年首二月即展开，有房企热衷于在热点城市核心区位抢地，也有房企决定另辟蹊径转投热点城市郊区。

　　3月3日上午，天津市国土局挂牌出让位于蓟州新城的一宗宅地，鸿坤力退碧桂园、住宅等房企，以总价3.6亿再下一城。

　　此前的1月18日至3月3日，鸿坤已连续在该区域拿下4宗地，伴随着津蓟(拍)2016-034号地块的顺利落袋，鸿坤最终得以以17.82亿包圆蓟州新城中心组团的5宗地块，总土地面积15.79万平方米。

　　在天津大手笔揽地之前，业内对鸿坤的印象一直是默默无闻，仅有的讯息，也大多是来自其在北京推售的几个项目。而鸿坤上一次为业内所关注，要追溯到2015年5月份，优客工场创始人、万科前高级副总裁毛大庆在去职万科5个月后，宣布加盟鸿坤集团并担任高级合伙人、执行董事，彼时，这家低调的企业才正式走入大众视野。

　　如今，伴随着鸿坤在天津市场引发的新一轮土地喧嚣，这家企业的大北京远郊大盘战略也逐渐揭开神秘面纱。

　　鸿坤天津土地喧嚣

　　在房企各展所长的土地市场，有人偏好并购，有人偏好招拍挂，有人热衷市中心，也有人偏好远郊区，观点地产新媒体观察发现，鸿坤就是这样一家“不爱市区爱郊区”的企业。

　　以天津为例，早在2011年之前鸿坤便已进驻天津，彼时首选的区域便是天津郊区的武清区域，此后的几年间，鸿坤连续两度拓子天津，且全部是位于武清区中央水城板块。

　　步入2016年以后，鸿坤在天津布局的脚步开始加速，其中，2016年共斥资34.1亿在武清、静海揽下5城，2017年开年至今共斥资17.2亿在蓟州新城揽下5子。

　　具体来说，2016年2月24日，鸿坤以1.96亿底价拿下武清区黄庄泉尚路北侧一宗商住用地，总用地面积8.71万平方米，楼面价2045.98元/平方米，地块容积率1-1.1。

　　2016年4月13日，鸿坤以3.24亿总价拿下武清区黄庄建设路西侧两宗住宅、商服用地，其中，津武(挂)2014-158号地块9700万元底价成交，土地面积4.31万平方米，楼面价1250元/平方米，容积率1-1.8;津武(挂)2014-159号地块2.27亿元底价成交，土地面积10.10万平方米，楼面价2045元/平方米，地块容积率1-1.1。

　　2016年11月23日，经过82轮叫价，鸿坤以12.4亿拿下天津静海区团泊新城东区住宅及商服用地，总土地面积约18.45万平方米，楼面价4690元/平方米，溢价率180%。其中，住宅用地容积率1.0-1.5，居住类规划体量约合26.44万平方米，在项目总体量中占比超95%。

　　2016年11月30日，鸿坤以16.5亿拿下天津静海区团泊新城东区商住用地，总土地面积19.83万平方米，楼面价5563元/平方米，溢价率247%。其中，住宅用地容积率1.0-1.5。

　　2017年1月18日，鸿坤以总价2.98亿元拿下蓟州新城30号宅地，总出让面积2.5万平方米，成交楼面价7817元/平方米，溢价率73.7%。

　　2017年1月19日，鸿坤以2.90亿元拿下蓟州新城31号宅地，总出让面积2.75万平方米，成交楼面价4501元/平方米，溢价率56%。

　　2017年1月20日，鸿坤以3.74亿元拿下蓟州新城32号宅地，总出让面积3.53万平方米，成交楼面价7061元/平方米，溢价率40.92%。

　　2017年3月2日，鸿坤以4.6亿元拿下蓟州新城33号宅地，总出让面积3.9万平方米，成交楼面价7851元/平方米，溢价率74.4%。

　　2017年3月3日，鸿坤以3.6亿元拿下蓟州新城34号宅地，总出让面积3.11万平方米，成交楼面价7716元/平方米，溢价率71.4%。