逆天！潼湖拍出8.32亿商住地 港企溢价4.26亿拿地

　　本月惠州土地市场表现抢眼。上周碧桂园在惠城及惠东均以高溢价拿下了5宗商住地，而在27日，惠州土地市场又迎来了大宗的土地交易。一宗位于潼湖的土地面积超过15万平米的商住地块以4.06亿的价格出让。最终，在经历4小时的竞拍后，地块被万城发展子公司惠州惠港置业有限公司以8.32亿的价格拿下。拿地价格超出起拍价4.26亿元，产生104.9%的溢价率。

　　潼湖现大宗土地交易

　　2月27日，位于潼湖生态智慧区创新与总部经济区的一宗大宗土地挂牌出让，该宗地块挂牌编号为GTH2017-1。让人眼前一亮的是，该宗地块的土地面积达到了150487平米，规划建筑面积共计可达600000平米，其土地出让价格也达到了4.0619亿元。

　　计算可得，该地块的起始地面价为2699.2元/平米，起始楼面价为677元/平米。

　　根据规划，该宗地块为住宅及商服用地，是由ZKC-045-32号、ZKC-045-33号两宗地块组合而成。其中，ZKC-045-32号地块土地面积55596平米，建面最大可达300000平米，为商服用地。而ZKC-045-33号地块土地面积94891平方米，建面最大同样可达300000平米。ZKC-045-33号地块则属于商服、住宅用地，根据规划地块的商服建筑面积为120000平米、住宅建筑面积180000平米。

　　总体来看，地块的商服部分建面可达到42万平米，住宅部分建面为18万平米。

　　惠港置业溢价拿地

　　2014年起，潼湖生态智慧区建设已经进入全面启动的阶段，同时作为惠州重点建设的区域，潼湖生态智慧区逐渐受到重视。而此次的挂牌地块，更是潼湖生态智慧区的首宗挂牌出让地块。在此之前，潼湖并无土地挂牌出让记录。

　　首次的土地挂牌便引起了激烈的竞拍。房掌柜监测到，竞拍进行1小时，地块价格突破5个亿;竞拍2小时，低价突破6个亿。在竞拍进行至将近100轮叫价时，地块价格突破7个亿。最终，在经过4小时，143轮的竞价后，地块最终以8.3219亿元的价格成功交易，拿地公司为惠州惠港置业有限公司。

　　经计算，该公司拿地的价格超出起拍价4.26亿元，产生104.9%的溢价率。而地块的楼面价为1387元/平米。

　　据广东工商企业查询显示，拿地的惠州惠港置业有限公司法人代表、执行董事为楼*强，公司背后股东为万城发展。开发商在惠城水口、惠阳等地均开发有楼盘，另外，还在上海，天津和广东等地开发有十余个项目。

    开发商拿地后也第一时间对外表示，这是潼湖万城智慧项目用地，成功摘地后，将斥巨资打造集生态、智能、科技和创新一体的超甲级高端写字楼，并有意将项目打造成区域地标。

　　据房掌柜了解，惠州潼湖生态智慧区是国家生态文明建设示范区，同时也被誉为“广东硅谷”，也是惠州市政府的重点项目。目前，碧桂园创新小镇项目、思科潼湖科学城、中关村科技金融小镇和万城智慧等均已落户该区，总投资超过1500亿元。另外，华夏幸福也与与惠州潼湖生态智慧区规划建设指挥部签订备忘录合同。而根据规划，惠州轨道交通2号线，以及赣深高铁都将途径潼湖生态智慧区。