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仲恺一综合体项目8亿整体出售!三大优势令其底气十足

来源:房掌柜  罗杰 惠州房掌柜  2017-02-27 03:16:51阅读量:4958
[摘要]不禁有人问,总价8亿卖整栋楼,在仲恺这个价格会不会偏贵?下面,房掌柜从区位优势、周边商铺情况以及项目自身优势三个方面进行剖析。

  8亿整体出售!这是位于仲恺核心区域一综合体项目的对外叫价,因总价较高和独特的出售方式,吸引众多业内人士的注意。据房掌柜了解,该项目名为口岸商业广场,与仲恺海关相邻,整个项目占地约8千平米,总建面约5.8万平米,是一个涵盖商业和写字楼为一体的综合性项目。

  不禁有人问,总价8亿卖整栋楼,在仲恺这个价格会不会偏贵?下面,房掌柜从区位优势、周边商铺情况以及项目自身优势三个方面进行剖析。

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(项目具体位置)

  Part1:区位优势突出 坐拥立体式交通路网

  仲恺高新区是全国88家国家级高新区之一,于1992年经国务院批准成立。又在2015年底已正式成为国家自主创新示范区,仲恺高新区已经成为惠州经济的重要引擎。加上莞惠城轨开通等利好不断,仲恺迎来未曾有过的发展机遇。

  从地理位置来看,仲恺高新区位于深莞惠区域核心,南靠深圳,西接东莞,毗邻广州、香港,区域优势相当突出。区域内交通便利,拥有多条高速路网与外界相连接,加上在2016年3月开通的莞惠城轨,组成立体式的交通路网,大大缩短与深圳、东莞和广州等地的距离,也正式形成深莞惠半小时生活圈。另外,规划中的深惠城轨,赣深客专和惠州城市轨道交通2号线等多条城际轨道,以及建设中的惠州四环路,都将加快仲恺与惠城区和周边城市的联系。

  所以说,仲恺高新区的区域位置相当突出,加上立体化的交通路网优势,正是吸引可口可乐、三星、LG和TCL等众多知名大型企业进驻的主要原因。

  Part2:仲恺商铺多次出现抢购 最高拍出15万单价!

  一份来自惠州中原的统计信息,目前仲恺核心区域周边居住人口约90万,住宅人口逐渐形成规模。随着仲恺人才计划的大力实施和片区产业的升级,越来越多的企业落户仲恺高新区,将有更多的人在仲恺居住和落户,预计未来5年内可增加30万人。

  人口的大量增加,也加快对商业配套的需求,短短几年间,仲恺片区的商业也在飞速发展,价值也不断水涨船高。房掌柜在踩盘时了解到,目前片区内康城四季、富川瑞园、和稳蜜方城和天益城等商铺销售情况良好,2016年3月,康城四季临街商铺经过35轮的举牌竞拍,拍出6.65万元/㎡的价格。然而,这并非是仲恺商铺的最高价格,据房掌柜了解,仲恺中心区最大商业项目多间临街“铺王”拍出15万元/㎡的天价,这也是目前惠州商铺的成交单价记录。

  业内人士认为,仲恺中心片区商铺多次出现置业者抢购,主要是受益于仲恺行政升级和轻轨通车利好等影响。另外,仲恺中心区域已形成一个成熟的以商业中心、高端科技工业园区及生活居住一体化的中心商圈。

  据房掌柜了解,口岸商业广场以8亿的价格整体出售,项目仅商业和写字楼部分总面积超过4.1万平米,与目前仲恺商铺、写字楼的市场平均价格基本相仿,值得一提的是,项目还赠送地下车库和预留可增容面积。这么看来,口岸商业广场与同区域内相同条件的商业、写字楼相比,这个价格还是很公道的。

  Part3:开发商注重品质打造 内部规划设计超前

  近期,房掌柜通过踩盘对口岸商业广场进行更深入的了解。据项目工程负责人李先生介绍,开发对产品品质非常注重,因此对项目建设不计成本的投入。在项目外立面的设计上,按照相关部门规定,与惠州海关大楼的外形保持一致。对此,开发商采用干挂天然石材、高档仿石漆和中空玻璃,更显高端档次。在配套方面,开发商规划设计也接轨国际,垂直电梯全部采用日立电梯,最高达15米的IMAX巨幕厅等。

  李先生还告诉房掌柜,在7-12层商务办公部分采用中空回廊式布局,也是目前惠州市场上独一无二的设计,这种设计最大的优势在于采光通风和拓宽视野,更显档次。

  除此之外,项目门口占地近30亩的绿化广场,将融合多种都会时尚元素,将会打造成以主题雕塑、休闲娱乐等设施为主的全能型综合性广场。

  据房掌柜了解,目前,口岸商业广场意向整体出售。对此,有业内人士认为,口岸商业广场采用整体出售的销售方式,在管理方面有巨大的便利,可以统一管理和规划,不会降低整个商业的品质感,一般来说,大型企业会更倾向于这种模式。但由于总价较高,一般中小企业则根本无法承受,也是这种模式的弊端。

  当然,构成一个楼盘的价值点不单单是上述的三点,掌柜在踩盘和深入了解后,仅仅是列出最重要的三大点。

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责任编辑:罗杰

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