规划要求显示,GP2016-21地块需遵守90/70政策,住宅用地使用年限为70年,商服用地使用年限为40年,其中商业面积为6千平米。整个项目容积率不大于3.4,绿化率不小于30%,建筑密度不能超过30%。
从土地现状图来看,该宗地块目前是一片鱼塘和长满杂草的荒地组成。从地理区位来看,地块紧邻惠博沿江路,邻近金山汽车城和英头小学等,附近楼盘有奥林匹克花园、东奥苑等,洋房在售价格约9000元/㎡,但位置比上述两个项目要更靠近江北CBD。从GP2016-21地块出发,前往江北火车站、江北CBD较近,均只需几分钟车程。
此次拿下江北西12号小区地块的为惠州市冠群实业有限公司,惠州市冠群实业成立于2011年3月,注册资本为1000万元,法定代表人为郭*剑,公司具备房地产开发经营、物业管理等近十项经营资质,背后股东为惠州市明裕实业和惠州市兴科实业,以及法定代表人郭*剑。
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