惠州楼市火爆的局面并未延伸到土地市场,2016年惠州土地市场整体表现波澜不惊。虽然今年受土地供应的影响,并无太多亮点的地块,但品牌房企出手拿地的次数明显增多,碧桂园,雅居乐,海伦堡,富力,德威和隆生等皆有出手,均有所斩获,有多宗地块陷入拉锯苦战,交易让人印象深刻。下面房掌柜惠州盘点今年10宗惠州土地市场上,较为重要的土地交易。
佳兆业18亿接过德赛旗下古塘坳地块
今年9月1日,佳兆业通过南方产权交易所,以超过18亿元的价格,拿下德赛地产旗下子公司惠州市恺乐居置业的全部股权,并获得旗下位于惠城古塘坳地段约28.44万平米的商住地块,总建面超过65万平米。目前,佳兆业在地块附近开发有佳兆业1号。
据房掌柜监测,佳兆业最终竞得惠州市恺乐居置业全部股权的价格为18.096亿元,总共经过274轮的竞价,耗时长达8个小时。据知情人士透漏,碧桂园、时代地产和佳兆业等多家公司,都参与此次德赛集团子公司的股权转让的竞价。而其后有消息称,时代地产将和佳兆业共同对地块进行开发。
值得一提的是,德赛地产2010年1月获得该地块时,仅花费2.694亿元。而此次佳兆业通过收购公司间接拿地,付出代价几乎是德赛地产当时拿地的7倍。另外,佳兆业还需自愿借给标的企业人民币5.82亿元,用于偿还债务。
德威连续两年拿下惠州最贵地
2016年工作日的最后一天,惠州本土房企德威集团鏖战近10小时,从前一天下午4点一直厮杀至第二天凌晨,以6.03亿元的价格“艰难”拿下惠城马安商住地。这也或是惠州土拍史上最长的一次竞拍。
据房掌柜了解,这场历时长达10小时的“竞拍大战”,共计吸引绿地、富力和隆生等多达6家房企前来叫价,地块从2.65亿元的起拍价,经过198轮的叫价,最终达到6.03亿元才被德威集团收入囊中,溢价率为127.5%。不得不提到,这块地原本德威集团可以在2015年底拿下,但并未对该地块进行报价最终流拍,而德威此番花费,几乎是原价2.5倍的代价。
据悉,这也是德威集团连续两年拿下惠州最贵地块。2015年12月11日,德威集团以7.575亿元的价格拿下马安商住地。连续两年在马安拿地后,德威集团先后耗资近14亿元,在马安地区布局超过约50万占地的地块,总建面超百万平米。
(地块现状图)
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