市场综述
宏观经济:从近月全国宏观数据来看,2016年11月全国制造业采购经理指数PMI为51.7%,比上月上升0.5个百分点,延续上行走势;而财新中国PMI(原汇丰PMI)为50.9%,较10月创下的 27 个月最高纪录(51.2)有所回落,显示制造业运行整体有轻微扩张;2016年10月全国消费价格指数CPI同比上涨2.1%,涨幅比上月扩大0.2%,主要原因是食品和非食品价格同比均有不同程度的上涨,而且去年同期对比基数相对偏低,而受食品价格环比下降影响,CPI环比下降0.1%;另外,2016年1-10月房地产开发投资同比增长6.6%,增速比1-9月份提高0.8%,全国商品房销售面积同比涨幅26.8%,销售金额同比上涨41.2%,涨幅基本与上月持平。综合来看,三季度GDP增长继续保持在6.7%,10月CPI同比上涨重回“2”时代,而制造业的生产和市场需求回暖,使得制造业有所好转,中央继续采取积极的财政政策来确保GDP的稳增长。
中央政策:住建部:要求各地进一步规范房地产中介行为 持续整顿市场秩序。
市场运行:土地市场方面,11月份惠州土地市场表现相对活跃,政府推地热情高涨,仍以工业用地为主,但是
惠城和惠东滨海区域住宅用地供应量环比大幅上升;成交2宗溢价商住用地,分别位于博罗和龙门。市场供应方面,惠州全市商品房供应8652套,其中惠阳和大亚湾区域供应占比超六成,相比10月份全市供应量大幅上升。市场成交方面, 2016年1-11月全市商品房成交超16万套,同比上升45%。11月份惠州全市商品房成交9724套,成交面积95.91万平米,成交套数达今年第二低(2月份受春节假期影响,全市成交7777套)。从各区域成交情况看,除了博罗和龙门成交量环比下降、同比上升,其他区域环比同比双双下降;其中惠城区环比下降七成左右,在各县区中跌幅最大;其次是大亚湾成交量下滑近五成。
【商品房供应分析】
2016年11月,惠州市批售36个预售许可证,商品房批售8652套,环比上升136.46%,同比下降43.60%,批售面积为89.79万平米,环比上升136.00%,同比下降42.67%。11月份惠州市商品房预售情况较10月份套数、面积环比均大幅上升。
11月惠州开发商入市意愿明显上升。11月大亚湾商品房预售3140套,环比上升312.61%,同比下降43.52%;其次惠阳区商品房预售2431套,环比上升100.25%,同比上升50.25%;惠城商品房预售1729套,环比上升58.04%,同比下降30.00%;博罗商品房预售1200套,环比上升103.39%,同比下降17.98%;惠东商品房预售152套,同比下降95.70%;总的来说,11月商品房供应量总体大幅上升。
【全市商品房成交分析】
2016年11月,惠州市商品房成交面积95.91万平米,环比下降45.91%,同比下降35.58%;签约套数9724套,环比下降43.30%,同比下降34.19%;户均面积为98.64平米,环比下降4.61%。(该数据来源于房产交易中心,相对实时成交数据略有延后)
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