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惠州东部新城开发前景看好 未来将崛起大型人居社区

来源:惠州日报  刘炜炜 惠州房掌柜  2016-12-07 09:53:52
[摘要]据市国土局及各县区国土局公示资料显示,今年12月份,全市共有24宗商住地块待售,挂牌总面积近70万平方米,总起拍价达到13.6亿元,这是自2014年12月份以来,惠州土地市场单月推货量较大的一次。

  据市国土局及各县区国土局公示资料显示,今年12月份,全市共有24宗商住地块待售,挂牌总面积近70万平方米,总起拍价达到13.6亿元,这是自2014年12月份以来,惠州土地市场单月推货量较大的一次。从供应面积来看,惠东、惠城和惠阳三县区位列前三。其中马安大沥口地块因其地段优势、连片开发之利尤为令人关注。

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  全市多宗地块月内挂牌待拍

  记者从房掌柜披露的信息获悉,12月份,全市共计有24宗商住地块挂牌待拍,挂牌总面积为69.9万平方米,总起拍价为13.6亿元,上述三项数值,即地块总数、地块面积及总起拍价,环比11月均超过100%;同比去年12月份,在土地块数方面减少6宗,但在成交总面积和总起拍价方面,则分别上涨24.6%和31.9%。

  以惠城区为例,除了7月份雅居乐以2.19亿元拿下金榜路商住住宅用地外,从8月份至11月份,惠城区已经连续4个月无商住用地挂牌,而12月份一下就有两宗,分别位于马安大沥口和三栋沙澳地段。

  从各县区的供应面积来看,12月份的惠东土地市场预计将会很热闹,其将集中挂牌出让9宗地块,总面积达到32万平方米,几乎接近全市供应量的一半,4.85亿元的总起拍价,也占到了全市总起拍价的4成。

  从具体地块的起拍价来看,记者发现,即将挂牌入市的24宗地块中,有4宗起拍价超过1亿元,分别位于惠城、惠阳、大亚湾和惠东。其中,位于惠城区马安大沥口的面积达12.27万平方米的商住地块,起拍价达到2.65亿元,其身价在这24宗地块中排名第一。

  市区东部新城开发前景被业界看好

  身价高,所受关注度自然就高。记者从市国土局官网公示的信息发现,从位置上来看,马安这宗地块紧邻德威集团去年在马安大沥口拍下的4宗地块,有不少业界人士据此判断,其将会再次被德威集团收入囊中,以作集体开发之用。不过目前,这一消息尚未得到德威集团的公开回应,该集团是否会在本月内再次入手土地市场,也没有得到证实。

  时间回到2015年12月11日下午,在惠城区马安大沥片区5块商住用地挂牌进入读秒倒计时阶段,德威集团以7.575亿元拿下了其中的4块,单日7.575亿元的成交额,也创下了当年的新高。值得注意的是,当年挂牌的5宗地块中,德威只摘下了其中的4块,而唯一的漏网之鱼,正是今年12月重新挂牌待拍的这宗面积达12.27万平方米的商住地块,因此,对德威集团重新将雷达定位在此,可信度不低。

  据记者稍早前在采访中了解到的消息得知,目前德威已对其在马安的4幅地块开启了前期的盘整、定位工作,并计划将其定位为“江东新城”或“泛金山湖”等概念进行区域推广。未来,一个总占地面积达36.9万平方米、规划总建筑面积达87.6万平方米的超级大社区,在未来几年内或将在马安大沥片区呼之欲出。而如果德威再度拿下今年12月份将挂牌的这一12.27万平方米地块,整个社区的规模将会更大。据中原地产、58同城等机构披露,目前在惠州市场上,打造一个超级大盘,已成为一个实力房企获取稳定利润的最佳途径之一,因为这样的楼盘开发周期长,社区居住氛围浓,因而不仅客源稳定,房源市场前景也更被看好,像市区东湖花园的二手房,在方正、赶集网等平台上,长期被刚需客户看好。

  业界专家分析,从整个市场大势以及城市骨架延伸脉络来看,在市区的江北、金山湖、东江新城等热点片区几被开发殆尽之后,新兴人居板块向周边延伸将是大趋势。安居客、世联行等在之前的调查报告亦显示,最近几年市区“南进北拓,东西延伸”逐步体现之时,市区江北的西区北区,以及东部的东部新城这两大区域,将会是其中热度最高的区域。记者也发现,在某一新兴片区,率先进驻开发的“拓荒牛”,或许会在前期开发时面临更多困难,但后期的市场回报普遍不错,同时,房企的美誉度也会更高,这从隆生率先开发东平、合生大力开发水口、奥园率先开发惠博、中信率先进驻东江新城等经典案例即可窥知一二。

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责任编辑:罗杰

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