中原观察:惠州近年来面临深圳东进等重大机遇,户籍政策改革,入户门槛逐步放宽,吸纳需求和留住人才是承接机遇的重要前提,户籍新政也将刺激新一轮人口红利的释放,对房地产市场长期利好。
从近几周的市场表现来看,受新政影响的楼市逐渐企稳,这也代表政策得到进一步消化。本周推货量明显上升,共有5盘集中入市,市场活跃指数为108,较上周上升8个基点,连续两周小幅回升,从去化情况看,大新城、保利达江湾南岸及东江学府去化均超八成,同时此批产品价格相对此前波动较小,在限价“高压线”下,房企定价合理谨慎。
本周全市(四区一县)网签备案1421套,环比下降17.86%。
一级市场:
惠州市本周有3宗经营用地挂牌,分别来自惠东县和博罗县,总挂牌面积13.76万㎡,地面均价1510元/㎡。
惠州市本周仅1宗经营性用地成交,来自龙门县,成交面积4951㎡,地面均价1937元/㎡。
二级市场:
惠城区:惠城区本周一手住宅成160套,环比下降44%,成交面积为19060.99㎡,环比下降41%。从周度成交量走势看,本周惠城区成交量再次跌至历史低位,楼市降温明显。
惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。
2022-06-29 17:50
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