2016年,楼市进入非比寻常的高温状态,引发各地城市开始限贷限购。惠州也发布政策调控,虽未限购,但强调了加强市场监管,对楼盘进行房价调控,同时对楼盘广告按照广告法严格执行等。
作为惠州楼市资深业内人士,曾在银行长期担任重要职位,对银行金融系统方面有深入研究的惠州市宏新实业总经理陈国安,他对出台楼市政策和房价有何看法?分析政策出台的原因?开发商应该怎么去应对等问题进行探讨。
当前楼市需要政策来稳定房价
近期,国家对房地产出台很多调控政策,珠三角多个城市也出现限购。在陈国安看来,主要是因为中国房地产企业出现区域分化,北上广深和部分省会城市房地产形势一片大好,推高房价上涨。房价上涨令普通老百姓买房更困难,久而久之形成民怨,所以,政府需要通过政策调控控制房价,来稳定市场。
而对金融方面有深入研究的他,也从金融的角度提到这次的楼市调控。他认为,中国的一线城市开放的早,很多外资企业进驻到沿海经济发达的城市,并在这些地方购置了大量的物业,因为购买时间早价格比较低。如果政府一味让房价上涨到20-30万元/㎡的时候,这时候,一个美国的企业恰好在上海卖掉物业,再兑换成美元,回到美国去。那么,外汇方面将会承受压力,外汇对人民币的升值和贬值也是有直接关联的。
惠州不限购符合城市发展 价格也匹配
自国庆以来,全国20多个城市出台楼市政策,与惠州相邻的深圳、东莞和广州都出现限购,唯独惠州没有采用限购政策。陈国安表示,“惠州是珠三角第二梯队城市,经济活跃度、总量和资金存量,跟东莞、中山、佛山差别不是很多,但是房价却有一定的差距,东莞、佛山和中山均价在1.6-2.2万之间,而惠州还不到1万。”
陈国安认为,惠州是一个很美丽的城市,拥有文明城市,旅游城市,环保城市和森林城市的称号,城市环境很宜居。所以惠州不限购符合城市的发展,当前的价格跟城市是很匹配的。
面对当前惠州楼市,陈国安称仍有很大的上升空间。他认为随着跟深圳、东莞轻轨的相连,包括广深高铁的建设和相通,令惠州房价有很大的上升空间。路通将带来人流、物流和资金相通,也会使得人们的观念相通,这是这个城市的发展。
“惠州楼市出政策对城市和行业来说都是非常健康的。”陈国安强调到。
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