惠州楼市上周无新盘入市 新政执行促市场进入调整期

　　转眼间，距离10月6日出台的惠州楼市调控新规 （即由惠州市政府办公室刊发的 《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》），已有20天时间。记者在走访中了解到，这20天时间内，惠州楼市基本保持了平稳前行的节奏，市场秩序日趋规范，住宅成交量稳中有升。由惠民之家统计的网签数据显示，上周，惠城仲恺共网签成交住宅1620套，环比上上周的1441套上涨12%，再度创下今年下半年以来的单周成交峰值。同时，据多个惠城仲恺在售楼盘的销售负责人反馈的信息显示，新规出台后，市场上违规宣传、销售的现象已明显减少，一线市场亦显著降温。

　　网签数据

　　成交稳健“银十”成色足

　　就在市场告别“金九”之际，另一个旺季“银十”，已经越来越清晰地出现在人们面前。来自惠民之家统计的网签数据显示，最近两周，惠城仲恺住宅网签成交量继续呈现爆发的态势，分别为1441套、1620套，两周累积成交套数达到3061套，日均网签量达到了218套。同时，惠民之家统计数据还显示，10月前三周，惠城仲恺住宅网签总量已达到3844套，这已经超过了9月份全月3793套的成交量。假如下周的网签量依然能延续当前这种节奏，达到1200套左右，10月份的网签总量即可步入5000套大关，届时，“银十”将会成色十足。

　　具体项目表现方面，记者发现，重新整合再销售的中信水岸城和中信凯旋城两大项目，一复出就再度成为销售明星。上周的惠城仲恺网签排名榜上，中信水岸城和中信凯旋城分列第一和第四位，网签套数分别为120套和94套。据悉，过去几年，中信水岸城和中信凯旋城一直都是惠城区的销售明星，它们均以社区成熟、价格适中（房源性价比高）等因素而受到惠州本地的刚需置业者认可。除此之外，像嘉逸园、明发高榜新城等之前销售略显沉寂的楼盘，在近期也表现活跃，并在上周双双登上榜单的前十。

　　市场表现

　　二手房市场新房源锐减

　　不过，据惠州中原地产的上周市场分析报告显示，近两周惠城仲恺住宅网签量的爆发，主要是楼盘集中网签所致，而在一线市场方面，整体还是比9月份有显著降温。报告显示，上周，惠州市场活跃指数环比下跌3个点，无新品入市，整体表现遇冷。而来自安居客、惠民之家等机构监测的数据也显示上周，包括惠城仲恺、惠湾等市场在内的多个热点区域，在售楼盘的人气指数都比9月份已明显下跌。在江北三环路旁一楼盘，前段时间一直在涨价，该项目销售人员甚至频频放出“买到就有升值”等显著违反目前调控精神的口号，而近期该项目人气持续下滑。

　　而在二手房市场，来自方正地产、58同城、赶集网监控的数据显示，以往很多楼盘在开盘后一两周，全新房源刚签约就被炒房客放入了二手房市场。现在，这种不正常的现象已经大量减少，三级市场上的房源，多数都来自成熟社区的旧房或次新房。

　　在不少楼盘营销中心，往日一贯活跃的中介人员，近期也低调很多，有些小公司甚至干脆宣布在10月下旬放假休整，静候市场的下一步发展。一位不愿具名的业界专家表示，近期惠州市有关部门频频出台规范市场销售行为的政策，并派出督查组严厉检查，这对部分喜欢打“擦边球”的中介公司运作带来了较大影响，“毕竟在以往，有些中介公司不仅会招募一些‘假购房者’旺场，甚至帮着楼盘制造营销恐慌，现在集中检查正可以打击整治这些乱象。”