河北石家庄楼市持续升温 政府出新规严惩哄抬房价者

    进入秋季的石家庄，酷暑渐渐退却，楼市却持续升温。记者调查发现，房价升温除了政策变化、地价升高等客观因素，也存在部分中介、炒房者推波助澜、借机抬价的情况。近日，石家庄市发展和改革委员会对石市房地产开发企业和商品房经营者发出《规范商品房价格行为提醒告诫书》，规范该市商品房销售价格行为，并明确处罚制度，哄抬房价情节严重的最高罚款300万元。

    炒房客借机牟利

　　记者在采访中发现，在房产交易过程中，存在炒房客与中介执业人员相互勾结，趁机抬高房价或者低收高卖的情况。

　　石家庄市裕华区东部坐落着数个高端小区，很多中介公司在各大小区门口支起牌子，上面贴有大量房源信息。一些中介三五成群，向驻足观看的行人推销房屋。

　　一名房产中介人员对记者表示，现在房价“一天一个样儿”，很多已签了购房合同的卖房客户不惜违约也要加价卖房，煽动记者赶紧买房。该中介称，有位客户有套大户型的房屋原本售价220万元，“现在房价涨得太快，我直接给他加价50万，当天就卖出去了，未来还得涨。”

　　这位中介公司员工所说是否属实？今后房价涨跌情况如何？记者在另外一位中介人员那里却得到了相反的说法。

　　在裕华东路石家庄市不动产登记中心门口，记者和一名房产中介人员攀谈起来，记者表示手中有一套高端精品房源想出售变现。此时，一位疑似炒房客的中年妇女表示想立即去看房，愿意马上拿出全款交易。她对记者表示，这两天已经收了一套房子，一套商铺。而这名中介人员则企图用“专业知识”向记者传达该房源并非精品且石家庄未来房价涨幅不大，房价可能会跌，应该找中介赶紧出售，并试图进一步压价。

　　购房者由“刚需”转向“改善型”

　　记者调查发现，由于二孩政策全面放开，一对夫妇可生育两个孩子，很多家庭有了改善住房条件的需求。在石家庄市二手房市场，改善型购房成主流。

　　在石家庄工作的王丽(应采访者要求化名)5年前曾购买了一套二居室住房，随着孩子的出生，她渐渐感觉住房面积稍小，两室的房子已略显拥挤。

　　“今年光我们办公室就有3个同事购买了住房，几乎都是大户型的改善型住房。”受同事换房影响，看到房地产市场如此火热，本着“买涨不买跌”的思想，王丽也购买了一套房屋。

　　一些中介机构表示，大户型房产交易成为二手房市场主流户型，住房由刚需转向改善性需求非常明显。

　　据石家庄市住房和城乡建设局数据显示，2016年1-8月主城区商品住房成交435.4万平方米，同比增长23.9%，二手住房成交254.7万平方米，同比增长53.3%。