世联行：惠城惠湾市场成交大幅回落 大亚湾成交减半

　　【宏观资讯】惠州地铁1号线拟调线路，或经惠城惠阳大亚湾;江北东区拟建为滨江商务魅力水城，可容纳9.5万居民;惠城5年计划建10座人行天桥，二环以内小汽车通行或将严控;3项目集中签约正式落户惠州潼湖生态智慧区;大亚湾滨海公园二期项目规划公示出炉，将设公交首发站和客运中心。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2291套，环比下降30.45%;成交面积24.67万平米，环比下降29.04%。惠城区住宅成交套数为844套，环比下降16.35%;成交面积9.27万平米，环比下降18.85%;住宅户均面积109.78平米，环比下降2.98%。住宅成交均价8602元/平米，环比下降3.36%。成交金额为7.97亿，环比下降20.01%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为262套，环比下降31.05%;成交面积2.8万平米，环比下降36.22%。大亚湾住宅成交套数为712套，环比下降52.18%;成交面积7.13万平米，环比下降49.40%。博罗住宅成交套数为405套，环比上升11.26%;成交面积4.88万平米，环比上升11.67%。龙门住宅成交套数为68套，环比上升30.77%;成交面积0.59万平米，环比上升20.26%。

　　【市场动态】上周有4个项目开盘，分别为惠阳区的九洲玉带湾、惠城区的皓翔壹城中心、鼎峰国汇山和康城四季。

　　【世联视角】

　　上周惠州三区两县商品房成交出现较大幅度回落，除了博罗和龙门有所上升，惠城区和惠湾区域出现回落，其中大亚湾商品房成交量减半，惠阳回落近四成，惠城区回落近两成。城区住宅价格出现小幅下降，持续维持高位。

　　回顾8月份整体市场表现，惠城区成交量起伏波动较小，受住宅成交结构的影响，成交均价跨过8千大关，一路攀升，维持在8000元/平米以上，34周直逼9千大关;惠阳、大亚湾片区受多个项目集中开盘的影响，开盘成交表现理想，成交量波动较大;除了博罗和龙门，各区域的房价差距也在不断缩小。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2016年第35周(2016年08月22日—2016年08月28日)，惠州挂牌供应19宗土地，供应面积33.25万平米，起始金额72119.27万，所供应面积为10万平米以下的中小型地块，位于博罗和惠阳。