世联行：惠州上周多盘齐开 惠城区均价破8 千

　　第 29 周 ： 多盘齐开 城区均价破8 千

　　【宏观资讯】6 月末 M2 余额 149.05 万亿元，同比增长 11.8%;上半年中国商品房销售面积同比增 27.9%;6月份房价涨势继续放缓;上半年惠州 CPI 同比上涨 1.6%，居住类价格同比下降 1.7%;惠城江南片区迎来重大利好，三年内将建成三条大道;龙丰将打造南中国文创集聚群落。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交 2010 套，环比上升 9.18%;成交面积 21.34 万平米，环比上升 10.96%。惠城区住宅成交套数为 686 套，环比下降 23.61%;成交面积 7.90 万平米，环比下降 22.67%;住宅户均面积115.18 平米，环比上升 1.23%。住宅成交均价 8038 元/平米，环比上升 2.01%。成交金额为 6.35 亿，环比下降 21.11%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为 190 套，环比下降 31.65%;成交面积 2.13 万平米，环比下降 15.48%。大亚湾住宅成交套数为 660 套，环比上升 60.58%;成交面积 5.83 万平米，环比上升 62.85%。博罗住宅成交套数为 451 套，环比上升 87.92%;成交面积 5.21 万平米， 环比上升88.77%。 龙门住宅成交套数为23套， 环比上升64.29%; 成交面积0.27万平米， 环比上升72.71%。

　　【市场动态】上周有 7 个项目开盘，分别为龙光城、碧桂园十里银滩、君跃荃新时代花园、中萃 1829、碧桂园中萃花园、华章•东郡和方直东岸。

　　【世联视角】

　　从惠州楼市看，上周惠州三区两县商品房成交出现小幅回升，从各县区商品房成交情况看，除了惠城和惠阳区下滑近三成，其他区域呈上升态势，其中大亚湾和博罗县成交量相比 28 周涨幅均超六成。城区商品房成交量已经持续 3 周回落，但住宅均价持续上涨态势，首次突破 8000 元/平米，主要原因是隆生文岭西堤、宏益花城、方直星耀国际、东湖花园等高价项目拉动均价上行。市场供应增加明显，主要集中惠城和大亚湾，周末多个项目集中开盘，整体去化六成左右。

　　一、 土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 29 周(2016 年 07 月 11 日—2016 年 07 月 17 日)，惠州挂牌供应 4 宗土地，供应面积 2.49 万平米，起始金额 8522 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳和惠城。

　　2016 年第29 周 惠州房地产市场土地供应一览表·商服办公