世联行：惠湾深圳客户回归 城区房价居高不下

　　第28 周 ：惠湾深圳客户回归 城区房价居高不下

　　【宏观资讯】 6 月 CPI 同比增幅重回 “1 时代” ; 潮惠高速惠州段计划年底通车; 潼湖生态智慧区未来规划出台。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交 1841 套，环比下降 22.26%;成交面积 19.24 万平米，环比下降 21.61%。惠城区住宅成交套数为 898 套， 环比下降 6.36%; 成交面积 10.22 万平米， 环比下降 3.75%; 住宅户均面积 113.78平米， 环比上升 2.79%。 住宅成交均价 7879 元/平米， 环比上升 0.03%。 成交金额为 8.05 亿， 环比下降 3.72%。住宅成交套数、 成交面积环比均下降， 住宅成交均价环比上升。 惠阳住宅成交套数为 278 套， 环比上升 327.69%;成交面积 2.52 万平米，环比上升 223.08%。大亚湾住宅成交套数为 411 套，环比下降 57.45%;成交面积 3.58万平米，环比下降 59.04%。博罗住宅成交套数为 240 套，环比下降 32.01%;成交面积 2.76 万平米，环比下降33.49%。龙门住宅成交套数为 14 套，环比下降 44.00%;成交面积 0.16 万平米，环比下降 37.60%。

　　【市场动态】上周有 5 个项目开盘，分别为惠湾片区的锦绣壹号、灿邦城市广场和鑫月御园，惠城区的合生上观国际和中洲中央公园。

　　【世联视角】

　　从惠州楼市看，上周三区两县商品房成交继续回落，从各区域看：惠城区成交量保持相对平稳，住宅成交均价仍在持续上扬;惠阳、大亚湾上周有 3 个项目开盘，开盘去化情况较为理想，其中成交客户中深圳客户占比在九成左右，相对于前段时间深圳投资客大量退潮，近期深圳客比例有所上升，主要原因是对于惠湾房价高企，本地客户还是难以接受，加上深圳楼市成交企稳，高价地频现，深圳325新政带来的边际效应递减，购房者对深圳市场信心逐渐恢复，从而慢慢接受惠湾高价项目。

　　一、 土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 28 周(2016 年 07 月 04 日—2016 年 07 月 10 日)，惠州挂牌供应 7 宗土地，供应面积 20.09万平米，起始金额 19408 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳、惠城和博罗。