中原地产：惠州开盘项目去化率超六成 市场活跃度走高

　　中原观察：东进战略一出，深圳乃至其辐射区域都更加成为房企大鳄的聚焦之地，年内“高价地大战”却反映出深圳等热点城市土地资源已经十分稀缺，房企进军深圳，拿地是最大的难题。近期惠州土地市场的表现不俗，惠湾区域更是连连吸引了多个巨头房企进驻，这也印证了深圳周边区域已经成为房企们的新关注点。

　　节日过后，本周网签量全线回升，网签数据反映出市场保持稳中有进。从实时监控的情况看，本周市场活跃度明显走高，开盘项目表现亮眼，龙光城、皓翔壹城中心均出现开盘卖完的盛况，宏益花城、盛荟花园的开盘去化率也全部超过六成。

　　一级市场：

　　惠州市本周有5宗经营性用地挂牌。分别来自惠阳区、博罗县及龙门县，成交面积约14.8万㎡，地面价1095元/㎡。

　　惠州市本周有2宗经营性用地成交。分别来自惠城区和博罗县，成交面积约3.05万㎡，地面价2474元/㎡。

　　二级市场：

　　惠城区本周一手住宅成483套，环比上升54%，成交面积为58687.45㎡，环比上升53%。

　　从周度成交量走势看，连续下降三周后触底回升，主要是因为端午假期后，网签集中在本周体现。

　　惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。

　　仲恺区：仲恺区本周一手房成交套数421套，环比上升85%，成交面积达39789.02㎡ ，环比上升87%。

　　惠阳区：本周惠阳区一手房成交套数235套，环比上升54%，成交面积达23785.88㎡，环比上升36%;

　　从周度走势上看，本周网签成交量较上周有大幅度提升，主要受近新货集中本周成交，但仍低于周均。

　　大亚湾：大亚湾本周一手房成交549套，环比上升21%，成交面积47198.3㎡，环比上升21%。

　　从整体走势看，大亚湾市场近期表现波动性较大，侧面反映该区域市场对政策、市场风向等因素的敏感度较高。

　　博罗县：博罗县本周一手房成交套数678套，环比上升1.27倍，成交面积87233.59㎡ ，环比上升1.49倍。

　　博罗县本周成交量环比大幅回升，一方面由于上周基数较小，一方面由于小长假期间网签后延，集中在本周体现。

　　别墅：惠州市本周一手别墅成26套，环比上涨1.6倍，面积5607.18㎡，环比上涨1.07倍。本周别墅热销项目为五矿哈施塔特、翡翠山。

　　高层均价：惠城区一手高层均价8247元/㎡ ，环比下降4.4%;仲恺区一手高层均价为6935元/㎡，环比下降3.85%，惠阳区一手高层均价为11584元/㎡，环比下降7.48%;大亚湾一手高层均价为11701元/㎡，环比下降4.78%;博罗县成交均价为5133元/㎡，环比上涨7.68%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为14615元/㎡，环比下降4.65%。