“限购传闻越汹涌,买得越猛烈。”曾经发生在住宅市场上的一切如今又复制在商住房市场。中介机构披露,6月14日,北京商住房一天成交了 2672套,单日签约金额预计达42亿元。一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。为什么着急买商住房?在售楼员的口中,这是普通人可投资的最后“宝地”,单价低交易自由。然而,记者调查发现,被投资人所忽视的是,在现实的二手房市场,商住房不仅转让交易的税费高,而且与住宅存在巨大价格差。
二手商住房价格低一半
北二环外南向一居,65平方米,总价290万元;85平方米两居室,总价340万元……当林女士看到这个价格时,对比记忆中10万元的区域均价,有点儿不相信自己的眼睛,以为自己看错了。经过经纪人的解释,林女士才了解到,这几套均价不到5万元的房源之所以这么便宜,是因为它们是商住房。据了解,目前,在二手房市场,因为不能落户、交易税费高、有政策风险等原因,商住房远没有住宅抢手,即使不限购,也卖不上价儿。
林女士介绍说,她之前没想到商住房与住宅价格能差这么多。“这几年,因为孩子上学,我一直在北二环外租房住。随着房租的连年上涨,加上有些闲钱,我就想,如果有合适的房源,还不如买一套合适。因为不用考虑学区房名额,我一直以价格低为首选条件,前不久,经纪人就向我推荐了这个小区的房子。”当时,林女士想,虽然是商住,会有办公的,但关起门,谁也碍不着谁,毕竟价格差一半儿呢,还是看看吧,如果差不多,就买了。于是,昨天下午,林女士随经纪人来到位于德外大街东侧的德胜凯旋。这是一栋简洁、现代的灰色建筑,看起来像办公楼,与周边的普通住宅区别很明显。“这个楼是1999年建的,算是比较新的,里面一共300户左右,全部是60至90平方米之间的非毛坯修小户型。”经纪人介绍说。
走进楼里,林女士发现,无论是大堂还是电梯、走廊,都像商用的。“一进门,是大理石墙面的大堂。每层楼的布局,像酒店一样,一分为二,中间是楼道,两侧是房间。房间里,门口是卫生间,然后是开放式的厨房,只有一个简单的电磁炉,里面就是一个方方正正的开间。”
林女士看了两套房,从遗留下来的家具看,之前都是用作办公的。“中介说,旁边有个建筑设计院,里面很多都是小规模的设计公司,我琢磨了一下儿,虽说是商住,但还是以商为主,不适合居住,所以即使价格很诱人,还是放弃了。”
商住房价格不涨反降
据链家研究院院长杨现领介绍,商住房与住宅存在巨大价差是有普遍性的。主要原因是这几年,二手商住房价格并未像普通住宅一样持续较快上涨,甚至有所下降。如位于西二旗附近的辉煌国际,平均价格由2013年的28000元降到目前的25000元左右,而附近的住宅价格由40000元上涨到 80000多元。位于西城区的红山世家和德胜凯旋,今年三四月份成交均价也出现下降。
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