钟志斌：惠城及临深惠阳大亚湾区域新房库存已下降到3个月

　　引言：

　　房地产市场大环境变势已现，深惠同城的进程全面提速，楼市风云莫测，行家各执己见。惠州中原研究中心倾力打造全新专栏——BEN钟话市，惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十年的阅历与智慧，聚焦行业动态，洞悉市场表象背后的前因后果，把握市场风向，直击楼市真相!

　　本期主题：新政余波未消 “抢地大战”开启

　　关键字：库存 、深客退潮、高价地狂潮、房企应对

　　话市人：

　　钟志斌(Ben.z) 惠州中原董事总经理

　　深耕惠州十年，惠州地产代理行业领军人物

　　市场5月谈

　　问：

　　库存一直是大家关注的焦点，截至5月惠州楼市的库存情况如何?

　　Ben钟：

　　从网签备案数据来看，从2015年6月到2016年5月一年期间，惠州楼市的库存去化周期从25.3个月快速下降到8.7个月，库存去化速度非常快，市场吸纳能力已经达到史上最高的峰值，这是市场面积极、繁荣的一个表现。

　　从中原监测的市场实时认购数据来看，市场可售货量仅能维持不足5个月的消化，惠州主流的区域如惠城区以及临深的惠阳大亚湾区域则下降到3个月左右。惠州当前的库存压力已经不是影响楼市的重点。

　　问：

　　4月和5月惠州市网签成交环比两个月出现下降，这是市场需求出现疲软的表现?还是因为深圳客退潮，楼市火热逐步转冷?后市走向如何?

　　Ben钟：

　　4、5月的成交环比下降反映了“3.25”新政影响下市场波动的过程。“3.25”新政令到深圳以及周边区域楼市成交过热的氛围快速降温，客户心态由原来的投机投资需求迫切以及刚需恐慌性溢出转变成理性观望，对深圳市场成交产生直接影响的同时，也波及惠州楼市，成交量出现阶段性下滑。

　　但是从5月份的开盘以及认购成交情况来看，由于深圳以及惠州部分开发商在开盘定价上下调预期、出价合理，客户反应非常积极正面，置业气氛已经明显回升。所以，我认为市场经历这次“小调控”后，已经快速调整并企稳，后市将会稳健向上。