黄苏荣：当前惠州房价涨幅过快 购房者入市等于高位接盘

　　3月全国房价涨幅排名第二，4月全国房价涨幅排名第一!惠州房价在过去几月的表现着实令人咋舌。而早在2014年及2015年，惠州奥林匹克花园营销中心副总经理黄苏荣接受房掌柜采访时就曾表示，2016年惠城区的均价将会显著上涨，3年内达到1万左右的水平。不过，对于近期的楼市表现，黄苏荣则认为，当前惠州开发商的心态过于膨胀，房价涨幅过快。而如果此时购房者选择入市，无疑是高位接盘。

　　谈市场：当前房价虚高 购房者入市实为高位接盘

　　年后深圳客涌入惠州中心城区市场，使得均价在短短2个月的时间内便从“6字头”跳涨至将近“8字头”。在奥园营销中心副总经理黄苏荣看来，惠城区的房价3年左右的时间，均价达到万元水平实属正常。不过面对近期过快的涨幅，黄苏荣则表示，当前市场心态过于浮躁了。

　　“这一轮的房价上涨，是政策、深圳客刺激，以及供求关系多方面原因造成的。”在黄苏荣看来，目前阶段，多数开发商基本处于没房卖的状态，供不应求，因而不免出现了市场价格虚高的现象。

　　去年售价仅在4字头，趁着市场疯狂的劲头，房价一下跳涨至8字头的现象市场上不难发现。黄苏荣坦言，这是当前市场下，开发商心态过于膨胀的表现。对购房者而言，在虚高的房价下冒然购买，实则为高位接盘，不免要吃些亏。

　　黄苏荣表示，这样的发展轨迹在此前的楼市中也曾出现。07至13年时，房价正处于上升期，市场上高价地频繁出现。购房者高位接盘，房子并没有过多升值。而在开发商方面，高价拿地同样抬高了成本，没钱赚。

　　“所以当前建议购房者可以适当观望。”黄苏荣解释，当前市场势头良好刺激了开发商增加供应量，等到市场供应回归正常，届时选择余地也较大。同时开发商方面也会做出适当让利，心态也会回归常态。

　　而这一观望周期，黄苏荣预测，应当在半年到一年的时间内。