近期,深圳坪山一宗商业地出让,遭到国内众多开发商前来哄抢,并最终天价成交。然而,与坪山紧邻的大亚湾,近一年来土地市场交易也同样热闹,据不完全统计,今年前5月该区成交地块,同比去年大幅上涨超过8成。
坪山高价地距离大亚湾仅5-10分钟车程
5月20日,深圳坪山出让今年首宗商业用地,吸引了恒大、龙光、碧桂园等众多国内品牌开发商参与争夺。在经过1小时的竞拍后,泰禾击退各路好手,最终以57.2亿元的天价夺地,溢价74%,折合楼面价1.56万元/㎡,有人预计,未来售价至少达到3万元/㎡,泰禾才可能实现初步盈利。
坪山地块成交现况
一块商服用地受到众房企的热抢,足见当前深圳楼市的激烈程度,此举也被众多业内人士定义为,深圳东进战略实施后,深圳东部片区越来越受到开发商重视的表现。
房掌柜亦了解到,本次泰禾所拿深圳地块,位于坪山新区中山大道与比亚迪路交汇处西北角,有多条交通干道向西接龙岗,向东则至大亚湾。据地图显示,地块距离大亚湾西区仅约5-10分钟左右的车程。从商业服务项目定义来看,未来泰禾项目落成后,完全可将大亚湾西区覆盖。
大亚湾土地升值明显 同比去年上涨8成
深圳坪山地块遭到开发商的疯抢,与深圳坪山仅一路之隔的大亚湾同样备受关注,也成为众多开发商眼中的“香饽饽”。
据房掌柜统计,截至5月底,今年惠州全市共有5宗地块成交价格破亿,有4宗出现在大亚湾地区,其中西区出让2宗地块均出现超过100%的溢价,最高一块溢价达到惊人的334%,足见今年大亚湾土地市场的热闹程度。
大亚湾优质地块出让图
从大亚湾近一年来出让的地块来看,土地价格也在不断上涨。有一个明显的案例,2015年4月底,大亚湾西区出让一宗约13.4万平米的商住地块,企业最终拿地约花费了2.03亿元。而仅仅一年后,几乎耗费同样的价格,在大亚湾西区却仅能拿地一宗占地9万平米的商住用地。
而从片区来看,大亚湾地块升值同样非常明显。据不完全统计数据,2015年前5月,大亚湾一共成交5宗商业和住宅用地,成交总面积约27.6万㎡,总收金5.15亿元,地块的平均价格约1866元/㎡;而到了2016年前5月,大亚湾地块共计成交7宗商业和住宅地块,成交总面积约21.5万㎡,总收金7.35亿元,地块平均价格已经涨至3423元/㎡。
短短一年内,大亚湾平均地价的上涨幅度达到惊人的83.4%。
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