多人共同购买非首套住房应如何缴纳契税？看地税局解释

　　多人共同购买非首套住房应如何缴纳契税?省地税局：按各自所占份额分摊缴纳

　　“我和妹妹分别都有住房，我是第二套住房，我妹妹是第三套住房，如果我们共同购买一套商品房，可不可以享受契税优惠?”5月12日，市民李小姐致电金色热线，向上线单位云南省地税局相关负责人咨询情况。

　　据了解，从今年2月份以来，国家为鼓励房地产市场健康发展，出台了一些关于契税方面的优惠政策。像李小姐这类情况，能不能跟着其中一方享受二套房的契税优惠呢?

　　对此，省地税局税政三处处长吴钦解释道，按照国家现在的规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，如果面积在90平米及以下的，是减按1%的税率征收契税，面积在90平米以上的是减按1.5%的税率征收契税;如果属于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的跟第一套房一样按照1%的税率征收契税，面积在90平米以上的，减按2%的税率征收契税;如果是第三套的话，国家就没有契税的优惠政策了，目前我省是按照3%的税率征收契税。

　　吴钦说，对于两个或者两个以上家庭共同购买住房，首先应以每个家庭为单位分别认定属于家庭唯一住房或者是家庭第二套改善性住房，其次应按照整套房屋的建筑面积来判定各自家庭的适用税率，“您和您的妹妹两家购买这套住房，对于你这个家庭来说，如果属于第二套住房，是可以享受优惠政策的，但具体要看你购买的面积到底是多大，才能确定到底适用多少税率”。

　　意思就是，李女士属于第二套住房，可以享受契税优惠，而她妹妹属于第三套住房，是不可以享受的，如果两人共同购买，契税需分开缴付，按照双方所占份额来分摊计算缴纳。