新房

筛选
当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 惠州楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

惠城下角将注入新鲜血液? 总建面超20万平地块将入市

来源:惠州日报  刘炜炜 惠州房掌柜  2016-04-22 11:34:54
[摘要]市国土资源局官方网站日前发布公告,位于下角区域的一宗商住用地,将于5月9日起挂牌,等待各大房企竞拍。记者从官网了解到,这宗商住用地占地71581.5平方米,位于下角东江边区域,紧邻银河湾项目,起拍价为2.243亿元。

  平静已久的惠州土地市场,近日终于有了“大动静”。市国土资源局(下称“市国土局”)官方网站日前发布公告,位于下角区域的一宗商住用地,将于5月9日起挂牌,等待各大房企竞拍。记者从官网了解到,这宗商住用地占地71581.5平方米,位于下角东江边区域,紧邻银河湾项目,起拍价为2.243亿元。如能顺利被摘走,未来将有望成为一个全新的江景楼盘。而今年以来,惠城区成交金额最高的土地,是惠州市通汇实业有限公司于2月18日以5300万元在江北拿下的一宗面积为3369.3平方米的商服用地。业界观察人士认为,近几年,惠城区土地市场的成交高潮都出现在下半年,但此次这一江景地块能以2.243亿元的高价起拍,无论是否出现溢价,都有望成为上半年的惠城区总价高价地。

1.jpg

  惠新大道开工拉动下角土地市场行情

  来自市国土局官网的信息显示,这宗挂牌编号为GP2016-9的商住用地,总面积为7.16万平方米,规划建筑总面积约21万平方米,起拍价为2.243亿元。其公布的区位图和现状图显示,该地块紧靠银河湾、丽水湾等小区,属于下角的成熟区域,而且地块安置补偿落实到位,产权清晰,具备动工开发所必需的基本条件。市国土局要求,该地块的开发投资总额不得少于7.25亿元。

  惠州世联行副总经理胡光宇认为,这一地块的综合质素还算不错,毕竟目前整个下角属于配套齐全、居住氛围浓厚的成熟区域,加上旁边就是浩瀚东江,建成高层住宅其大部分单位均可坐拥一线江景,其市场价值可见一斑。

  方直集团营销公司总经理李建锋也对这宗地块表示看好。他认为,下角区域,包括御西湖、江湾一品、丽水湾、银河湾等社区,近几年的销售情况在城区都属中上。其中一个关键原因就是下角区域居住氛围浓,配套齐全,而且在下角购房的原住民众多,这使得下角楼盘“基本不愁卖”。如果这宗地块能打造成产品新颖、定位高端的项目,再加上江景优势,市场前景可期。

  李建锋同时认为,近期下角江南区域的城建利好,也可拉动整个下角的市场行情。“比如惠新大道开工,将使下角与江北间再添一座全新的东江大桥,可使出行有更多选择,也有助于整个区域形象的提升。有道是路通即财通,看到了这些商机,或许会吸引更多房企进驻下角。”

  陈江街道4月底将有3宗商住用地挂牌

  记者浏览市国土局官网同时发现,除了下角的这宗地块,仲恺高新区陈江街道也将有3宗商住用地在4月底入市。其中一宗位于陈江胜利村,总面积为15167平方米,起拍价为3489万元,另外两宗则位于五一村五一大道旁,总面积分别为25952平方米、30674平方米,起拍价分别为6083万元和6160万元。从地图看,后两宗位于五一大道旁的商住用地紧紧相邻,如果由一家开发商整体开发,地块总面积将会达到56626平方米,以4.0的容积率测算,社区规模将超过20万平方米。

  记者在采访中发现,目前在仲恺区域内,规模在20万平方米、容积率为4.0左右的在售楼盘至少有10个。未来小区将打造成什么样子,会不会出现同质化问题,很值得业界关注。一位不愿具名的业界人士陈先生就认为,目前在仲恺,放眼望去都是那种密度大、楼层高的社区,开发商在打造精品方面并不是很用心,这和前几年大亚湾市场非常相似,如果仲恺房地产开发水平要提升,一是要创新,二是希望能有实力房企进驻,打造一些精品的标杆社区。

  胡光宇认为,这几宗商住用地的整体质素都不错,顺利成交的可能性较大。毕竟在莞惠城轨惠州段通车后,仲恺楼市已经成为全市热点,不仅众多置业者在关注,众多地产商也在关注,尤其是在仲恺楼盘纷纷大幅涨价的当下,这几宗商住用地更具吸引力。


分享到:
责任编辑:罗杰

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1湖北广水:100%契税补贴、二套房公积金贷款首付20%
  2. 2成都华侨城盈创实业挂牌转让股权及债权,底价5.6亿元
  3. 3当代置业:正采取措施以符合复牌指引,2021年财报仍在编制
  4. 4惠州入选!广东在全省13个地市设立自贸区联动发展区
  5. 5勇“网”直前 | 2022赛季“海伦堡杯”惠州市网球联赛火热开拍
  6. 6「土拍」5779元/㎡!嘉霖集团三度拿下大亚湾临深商住地
  7. 714所不合格!惠城通报托幼园所2021年度年检结果
  8. 8惠州仲恺大道沿线共将配建14个公园
  9. 9蓝光发展:控股股东9000万股股份被司法拍卖,成交价1.4亿
  10. 10中海地产出资4.18亿入股怡璟置业,参与开发丰台区端礼著项目

楼盘推荐

视频推荐