买3房户型注意规避3个“大意” 省去入住后各种烦忧

　　对于自住置业者而言，房子实际上给未来生活定了调。对于投资置业者而言，有明显短板的房子会影响升值，甚至难以转手。曾经想着“一步到位”而最终将就的老业主，他们的困惑应当引起人们的关注。特别是在人们一股脑儿买3房的今天，买3房应当避免哪些“大意”呢？东时记者根据老业主的困惑和市场实情，梳理了一些容易被置业者忽略的点，供大家参考。

　　客房别太小

　　◆客房太小是不少3房户型通病，特别是那些小三房，一般只有主人房空间比较大，其余两个房间会明显较小。家庭人口结构比较简单的置业者可能不会太在乎客房大小，可以用作小书房、健身房、琴房、杂物间等，就算有客人来将就一下也无所谓。但对于上有老、下有小的家庭，房间做了衣柜之后只能放下1.2米宽的床，有时放了床和柜子之后平时要横着走路，生活舒适性就会大打折扣。

　　◆一些3房虽然客房不大，但赠送空间不少，可以在非毛坯时将之“拓宽”。这需要在买房时问清楚赠送空间附近位置的承重墙，哪里能改、哪里不能改，做到心里有数。

　　房间门最好别挤一起

　　◆一、二房户型由于房间较少，空间布置相对灵活。三四房相对困难，很多面积90~100平方米的3房，空间不够宽裕，因此很容易出现房门设计不合理，过道空间很浪费等。这种条件下，室内空间布局如果不科学，就很容易影响居住舒适性。

　　◆东时记者走访市场发现，一些3房客厅、厨房在一侧，其余空间全集中在一块。更糟糕的是，几个房间的门口都在一个相对集中的区域，容易相互干扰、影响。有的户型不仅各个卧室门口相对，洗手间门也与房间门对着，彼此之间平时进进出出、关门、洗澡等声音也很容易造成影响。

　　◆理论上新房非毛坯时门口位置可以调整，但也要注意，一些单位由于承重梁所在、墙面宽度限制等，容不得你腾挪，因此看房时应当仔细掂量。

　　赠送面积别太鸡肋

　　◆这几年赠送面积之风仍然流行，特别是面积适中的3房，阳台、入户花园、飘窗等区域赠送面积现象很普遍。很多人之所以买某套房子，“赠送面积大”是关键因素。实际上，一些赠送面积只能让空间看起来大点，利用起来很难。如一些入户花园只能当成“入户”用；一些飘窗下面是横梁，不能打掉用于拓宽房间；阳台空间无法与室内互通等。这类赠送空间之所以被当成“鸡肋”，是因为它们都是“独立”的，利用价值不大。因此，咋一看赠送面积多，但核心区域（房间、客厅）空间还是那么小，住起来同样觉得逼仄。

　　◆赠送空间意义有多大，主要看利用得如何。看房时候，对于那些赠送部分面积，不妨谋划一下，看能否按照自己意图改造等。