北京东四环内豪宅开盘12年7成空置 至今人迹罕至

　　四环内豪宅开盘12年7成空置 人迹罕至

　　2016年，北京豪宅扎堆，老牌豪宅顺景·石上清泉(又称顺景园)将何去何从? 依旧是个谜题。

　　“大隐于市，小隐于野”，顺景园占据京城闹市，位于朝阳区四元桥西北侧，是四环内唯一被城市永久绿化带包围的豪宅项目。

　　然而，作为坐拥区位、绿化、配套成熟、且具有高端产品基础的老牌豪宅顺景园，在它面世10余年后依然“待字闺中”，空有豪气，却有价无市，鲜有人气。

　　进入2015年的豪宅元年，北京豪宅价格水涨船高，却并未让顺景园项目换来真金白银，依旧在去化路上苦苦求索。

　　据中国房地产报记者不完全统计，2004年首次开盘的顺景园共113套，至今仍有83套房未售出，这个沉疴已久的老牌豪宅项目突围实在不易。

　　采访中有业内人士向中国房地产报记者指出：“石上清泉项目在当时市场中的确拥有很高品质，然而放眼如今的高端市场，不可否认石上清泉已经难以与现今的豪宅项目一较高下。”

　　中国房地产报记者通过多方调查发现，政策调整、设计陈旧、超高总价、股权易主等因素成为顺景园多年未能售出的重要成因。

　　缺少人气的老牌豪宅

　　“东四环黄金地段，超大户型板楼，适合有经济实力的改善型人群和投资客购买……”

　　在某房地产网站上，购房者对顺景园优势和缺点都给出了极为详尽的描述，那么顺景园到底是什么样的呢?

　　2月24日，记者搭车紧随四环由南向北的拥堵车流，抵达四环四元桥西北侧边的顺景园，该项目刚好位于四环与曙光西路犄角处。

　　顺景园略显斑驳的拱形大门坐南朝北正对着四环，主辅路车流如织的嘈杂声与拱门后高台上的顺景园小区静谧的气氛形成了强烈反差。

　　穿过拱门，沿着行车道可到小区前广场，在偌大的广场上空无一人，环广场呈半月型分布着停车库，以及售楼部和物业办公室等(顺景园整体采用上浮式建筑设计，园区一层相当于地上三层).

　　通过物业和售楼中心之间的楼梯拾级而上，映入眼帘的是久经风雨而稍显斑驳的3号楼，绕过后便可进入顺景园小区内部，放眼望去14栋楼环绕中心花园广场呈不规则的三角形。

　　每栋楼都被修剪齐整、错落有致的松柏围挡，形成一处私家宅第，小区中心的花园广场，廊亭水榭、几何图形的阡陌小道，移步生景。然而这些用心设计，却难掩小区内了无声息的萧瑟境地，整个小区安静得让人压抑。

　　中国房地产报记者现场观察，除了1、3、6、8号楼有零星住户外，其他几栋楼均是空无一人，有的尽是长长的链锁和空荡荡且落满灰尘的四五千平方米的空宅，大部分房子的外立面因饱经风雨的侵蚀早已斑驳陆离、墙砖脱落。

　　顺景园小区后被坝北村低矮的平房环绕，却是人声鼎沸，来来往往，西南侧是一片正在开发的荒芜之地，东西两侧则是闻名于京城的顺景温泉酒店。

　　在售楼中心，大门紧锁，未见销售人员。透过落满尘土的玻璃窗隐约可见项目沙盘，冷清昏暗的售楼大厅，令整个售楼中心显得颇为压抑。

　　项目物业人员告诉中国房地产报记者，目前售楼处没有销售人员在值班，看房买房需要提前预约。

　　据该项目停车场保安介绍称：“现在项目楼盘还有房源在卖，有部分楼是客户买走非毛坯后，并未入住，有的是一整栋楼买下来，用作办公和居住，整体上入住率不是很高。”

　　记者现场走完整个小区，给人的感觉却是闹中取静，曲径通幽处，静谧得令人感到压抑。