惠州2月超半数地块流拍 3月迎土地供应“空窗”期

　　2月惠州土地市场供应回暖，但流拍潮的持续并未导致成交量大幅上涨。据房掌柜不完全统计，2月惠州全市供应15宗商服或商住用地，仅其中7宗成交，多达8宗地块流拍，成交总面积约9.3万㎡，成交总金额约2.9亿元。环比上月，成交总面积下滑18%，成交总金额则上涨34%。据业内人士分析，近期出让地块缺乏优质地块、位置较偏，及部分地块年限不足，是导致土地纷纷流拍的主要原因。

2月惠州土地成交情况

　　2月超半数地块流拍 大亚湾地块溢价两倍成交

　　受持续多个月土地流拍潮的影响，本月推出的15宗地块中，7宗取得成交，其中1宗产生溢价，另外8宗则最终无人喊价而流拍。据房掌柜了解，2月份，惠州土地市场共计推出总面积约22.4万㎡地块，起拍价达到5.38亿元，但最终由于多宗大面积地块的流拍，土地成交面积不足10万㎡，成交总金额为2.89亿元，折算地面价约3100元/㎡，环比上月上涨约1100元/㎡。

　　从成交的7宗地块来看，除惠阳无成交地块外，其余县区均仅1-2宗成交。大亚湾西区地块成为2月土地市场的焦点，一宗约2.85万㎡地块以4300万元起拍，最终成交价格为1.28亿元，溢价达到196%，是近1年来惠州地区溢价最高的地块，直接拉高2月全市土地成交金额。而惠城出让2宗江北商服地块，凭借拥有东江一线江景的优势，其中一宗地块地面价超过1.4万元/㎡，另一宗地块地面价亦超过8000元/㎡。其余地块则无太大亮点。

　　2月流拍的8宗地块中，有6宗位于博罗县，地块多集中在县区以外的镇区，惠阳区和龙门县各有1宗流拍。其中，位于惠阳淡水6万平米商服地块，起拍价超过1.2个亿，但疑因地块使用年限太短而最终流拍。

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