伴城山水实业惠阳淡水拿地 惠城三栋或再建汽车市场

　　1月19日，房掌柜从惠州公共资源交易中心了解到，当天惠州有两宗土地被挂牌出售，分别位于惠城三栋和惠阳淡水。其中，惠阳淡水街道商住用地被惠州市伴城山水实业有限公司以3083万元无底价成交，未来将以村企合作开发建设;而位于惠城区三栋镇坝山口村的商业用地则被惠州南粤汽车市场经营管理有限公司以1800万元收入囊中。

　　伴城山水实业有限公司拿惠阳淡水商住地 将以村企合作开发建设

　　据惠阳区公共资源交易中心显示，此次惠阳地区出让的地块挂牌编号为GP1601，位于淡水街道星河西路上杨罗屋村地段，为一宗商住用地，其中商业使用年限40年，住宅为70年。值得注意的是，该宗地属于大亚湾西区街道办事处上杨罗屋村民小组土地的征地留用地，未来将以村企合作方式开发建设该宗地块。经计算，该宗地块地面价为4462.3元/㎡，楼面价为1269.1元/㎡。

　　该宗地块占地面积为6909㎡，规划最大建筑面积为31091㎡，最大容积率为4.5，起拍价为3083万元，每次增价幅度为30万元或其倍数。从地块规划指标信息中得知，未来开发地块内建筑密度需小于38%，住宅建筑净密度为22%，而地块内的绿化程度需达到30%以上。此外，住宅总体套型建筑面积比例须按照“国六条”进行设计，并遵循7090政策，目前土地开发程度为五通。

　　交易公告显示，该宗地属于大亚湾西区街道办事处上杨罗屋村民小组土地的征地留用地，村小组以该征地留用地作为出资，补政府地价及开发建设所有投资由合作方负责，该宗地地上建筑物建筑面积为1634㎡，需补偿154万元并已纳入地价，由区财政在土地收益中列支，用地成交价全额缴交，由财政部按相关条例将土地收益剔除“三金”及有关税费后全额返还给村民小组，再由该村小组支付给竞得人。按村企合作开发协议要求，建成后固定分配建筑面积6800㎡给该村：其中商铺800㎡，村办公用房4000㎡，车位2000㎡、大约50个车位，并将物业的产权办到该村小组指定人名下。

地块现状图

　　据悉，该宗地块位于惠阳淡水开城大道附近，周边有惠州南站、天虹、大润发购物中心、实验学校，淡水第六小学等配套。此次拿地的惠州市伴城山水实业有限公司成立于2012年，公司注册资本为100万，法人代表张*兴，该公司主要经营范围囊括房地产开发与经营、房地产中介、承接土石方工程、室内装饰、园林绿化和物业管理。