十大关键词看楼市2015：从李嘉诚到鼓励农民买房

　　1、3.30新政

　　上榜理由：政府对房地产调控力度远超预期。

　　3月30日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。

　　央行、住建部、银监会联合发文称二套房首付下调至4成，首套公积金首付3成;与此同时，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限从原来的五年降至两年。

　　这被业内认为是2008年后最大力度、最密集的稳楼市行动。

　　时隔不到半年，楼市再度松绑。住建部官网8月31日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”。

　　此后，地方政府也可以出台鼓励楼市新政，除北上广深和三亚外，限购全部取消，部分城市还提出了补贴购房计划。

　　2、中介O2O

　　上榜理由：中介行业洗牌。

　　3月1日，北京房地产中介老大链家地产与上海第二大房地产中介德佑地产正式宣布合并，共同打造新链家平台，这是继今年2月链家成功并购成都最大的二手房中介伊诚地产之后又一重大举措，随后链家扩张的步伐不断扩大。

　　德佑地产总裁邵非表示，“未来中国地产经纪行业会有一个互联网大平台，集成房屋管理、租赁、交易、金融、衍生服务等内容，大量房产交易将在这个平台上达成。德佑和链家合并后，将是中国最有可能完成这个地产经纪行业O2O大平台的公司。”

　　3月2日，国内最大分类信息网站58同城以2.6701亿美元收购房地产租赁信息服务平台安居客，利用安居客在二手房市场的品牌和市场优势，进入房产O2O市场。

　　线下实体以及线上电商的两大O2O巨头形成争斗模式。

　　3、不动产登记

　　上榜理由：曾被视作“打老虎利器”，《实施细则》即将正式出台。

　　《不动产登记暂行条例》曾被视作反腐利器，一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。

　　2014年8月15日，国务院法制办公室就《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见。12月22日，《不动产登记暂行条例》终于出台。

　　今年3月1日，《不动产登记暂行条例》(简称《条例》)正式施行。与《条例》配套的《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》于3月26日公开征求社会意见。

　　按照新华网的报道，国务院国土资源主管部门会同有关部门制定的条例实施细则的法定程序目前已经基本完成。配套的《实施细则》即将正式出台。

　　4、房地产税

　　上榜理由：房地产税铁定开征。

　　今年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。

　　中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。

　　据《经济参考报》报道，作为中国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。

　　此前有内部参与商讨房地产税的人士向澎湃新闻透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见，不过暂无定论。

　　不过，中国财政学会副会长兼秘书长贾康的透露，由于有关部门在房地产税方面存在着比较明显的争议，有可能要拖延已经列入立法规划的进程。

　　5、降息

　　上榜理由：今年以来“五连降”，房贷利率已创下历史新低。

　　从 2014年11月算起，已经连续6次降息。今年以来央行接连降息5次，房贷利率已创下历史新低。澎湃新闻算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，在最新的利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44元。而六次降息后，每个月可以少还939元。

　　目前，五年以上贷款的利率为4.9%;一至五年(含五年)的利率为4.75%;一年以内(含一年)的利率为4.35%。

　　6、去库存

　　上榜理由：高层接连发声，库存成楼市痛点。

　　国家统计局数据显示，截至11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。

　　今年11月以来，高层接连发声化解房地产库存。

　　11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议。在会后通稿中，习近平指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

　　11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

　　12月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，会议强调，2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战。

　　对于房地产的表述，政治局表示：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　7、深圳

　　上榜理由：房价领涨全国。

　　深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年一直领涨全国。在今年上半年的高峰时期，深圳楼盘更是多次出现“受捧盘”等现象。

　　国家统计局数据显示，2015年11月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中仍位居首位，为44.6%。

　　11月15日，深圳市市长许勤在第17届中国国际高新技术成果交易会新闻发布会上谈及房价。许勤认为高房价是深圳需要研究的一个大问题，必须正确面对、积极解决。

　　许勤提到，深圳的房价上涨不太平衡，不同的区域、不同的地段、不同的楼盘，存量的和增量的，上涨情况不一样，但总体处于上涨趋势，有的楼盘涨幅还比较大。这确实是深圳需要研究的一个大问题，也是深圳“十三五”要积极探索解决的问题。

　　按照中国指数研究院的监测数据，2015年11月份，深圳新建住宅平均价格为41139元/平方米。

　　8、李嘉诚

　　上榜理由：李嘉诚内地撤资，《别让李嘉诚跑了》引发关注。

　　9月12日，新华社旗下智库机构“瞭望智库”转发了一篇题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤走中国资产，是“失守道义”的行为。该文对李嘉诚撤资的行为进行了严厉的批评，以致于市场上出现各种“上层风向”的解读，称文章透露了“高层深意”。

　　这篇文章的作者为国务院国资委商业科技质量中心研究员罗天昊。

　　9月15日，人民日报海外版官方网站(海外网)也关注了“别让李嘉诚跑了”一文，并在报道中列举了李嘉诚西进欧洲的举动。据不完全统计，李嘉诚在海外的投资总额已超过了3000亿元人民币。

　　面对“超人”李嘉诚频频出售内地房地产业务、从内地撤资的指责，9月29日，李嘉诚以三页纸正式回应“撤资”指控：我身本无乡，心安是归处。

　　9、农民工市民化

　　上榜理由：满足农民工变成新市民进城居住的住房制度改革意味着新一轮房改的启动。

　　12月21日，中央经济工作会议提出，“明确深化住房制度改革方向，满足新市民住房需求为主要出发点”。

　　1998年房改课题组组长，保障房建设最早提议人之一的孟晓苏表示，这和原有的住房制度改革是继承和递进关系。满足农民工变成新市民进城居住的住房制度改革意味着新一轮房改的启动。这是比1998年城镇房改更加意义深远的重大改革。

　　中央经济工作会议从三方面谈到了农民工市民化：

　　一是要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

　　二是要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

　　同时，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

　　10、万宝之争

　　上榜理由：万科大股东20年来首次易主。

　　万科与宝能系的争夺战还在继续。从2015年12月17日一份王石内部讲话公开挑战宝能系起，中国A股市场历史上规模最大的一场公司并购与反并购攻防战正式进入正面肉搏阶段。一直到12月23日持6.18%万科股份的安邦宣布站队万科，这场斗争似乎是王石所领衔的万科管理层赢了第一局;但在，今年以来，宝能系不断增持万科，截至12月24日，宝能系占比高达24.26%，远超过万科原第一大股东华润集团。

　　12月29日，停牌超过一周的万科披露重组方案，万科已经在12月25日，与一名潜在交易对手，签署了一份合作意向书。该意向书列出双方就拟议交易原则上的初步意向，具体为万科拟购买潜在卖方持有的目标公司的所有权益。万科拟以新发型股份方式(A股或H股)及现金支付方式，收购潜在卖方所持有的目标公司所有权益。