2015大亚湾最后一宗商住地成交 秋谷实业拿澳头地块

　　12月22日，一宗位于大亚湾澳头衙前地段面积约1.4万平米的商住用地挂牌出让，经过两周的例行挂牌后被惠州秋谷实业有限公司收入囊中，拿地总价为2734.2万元。这是自今年8月28日后，大亚湾区近4个月来唯一的商住地出让，也是今年大亚湾土地市场最后一宗商住地成交。经计算，该宗地块地面价为1995.8元/㎡，楼面价为665.2元/㎡。

　　据房掌柜了解，此次拿地的惠州秋谷实业集团旗下有多家房地产公司，并涉及到酒店开发和管理，目前在大亚湾和惠东县开发楼盘至少11个。该公司上一次拿地的时间是今年7月10日，以3585万拿大亚湾西区2.5万平方米的商住地。

　　据悉，此次出让的地块挂牌编号为GJB2015-13，位于大亚湾澳头衙前地段，为一宗商业、住宅用地。该地块占地面积为14000㎡，其中商业部分使用年限为40年，住宅部分为70年。未来该宗地块开发时，需注意地面建筑密度应小于30%，绿地率大于25%，容积率不得高于3.0，停车位指标须按照每100平方米0.8个配置。该宗地块挂牌转让起始价为2734.2万元，竞拍人需缴纳600万元保证金，每次竞价增幅为不少于20万元的整数倍。

　　值得注意的是，在交易须知中明确规定，为保证委托人的合法权益，竞得人在竞买成功后须与委托人共同成立项目公司开发土地。委托人以土地作价2734.2万元占23%股权，竞得人出资开发建设占77%股权，委托人派三名项目代表进入项目公司协助办理相关工作。双方按整个项目按实际审批容积率2.3：7.7的比例分成，即委托人分得整个项目23%的物业，其中包括商铺、住宅、地下停车位。这就意味着竞得人需负责开发费用，而不用支付拿地费用，但竞得人要额外支付一笔500万元的合作保证金给委托人。

地块现状图