事情到此本该尘埃落定,但一波刚平一波又起,原物管公司以还有业主拖欠管理费等为由,迟迟不愿撒手,导致没法进行业务交接。
后经媒体关注、多方调解,原物管公司于2011年9月份撤离,但此时新聘的公司又中途变卦,不愿意进驻了。眼看小区就要陷入没人管的境地,经过开会商量,业主们决定干脆不依赖物管公司,自己管理小区的事。
◆新秀大厦
5年换3任物管,业主都不满意
新秀大厦比天泽名居的规模小许多,一共只有134户。
新秀大厦之前也请过物管公司管理,但这种规模小又比较老的小区,物管收费少相对成本高,物管公司利润空间不大。人员进出的保安管理不严,卫生清扫状况不理想,公共设施维护不到位,故障检修不及时——— 业主的不满之处日渐增多。
2009年9月,在部分小区住户牵头下,小区成立了业委会,并依法采取了更换物管公司的措施。不到5年时间,换了3任物管公司,小区的管理与服务质量还是不能让大家满意。到2014年年中,当最后一任物管公司合同到期后,小区业委会决定自己管理。
自治带来的改变
公共设施有改善,业主得到好处
两个小区搞业主自治的缘由大致相同,所采取的具体方式则有所区别。新秀大厦的大小公共事务,完全由业委会人员负责操办,保安、保洁、水电维修工、花木养护工等也都是自己请人。天泽名居小区则选择了半公司化的方式,业委会主要抓财务权和决策权,安保、卫生、设施维护等服务则实行外包,并且聘请了4名专职物管人员进行管理。
2022-06-29 11:27
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