上半年惠州挂牌成交土地52宗 同比去年下降70%

　　也许很多人都还对去年惠州土地市场的热闹记忆犹新，比如隆生斥资7亿多元拿地，泰城在金山岛频频出手，金泓9亿多元在江北拿下总价高价地等，都令业界记忆犹新。不过，进入2015年后，惠州土地市场突然就静淡下来，楼市的回暖，并未能让土地市场升温。来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，惠州市经营性用地供应约167.76万㎡，成交约117.54万㎡，总成交宗数为52宗，而成交宗数这一项就同比下降70%，供需两方都显得疲弱，同比均有不同程度下降。

　　上半年惠城区土地市场没有一块“亿元土地”

　　可能许多业界人士都清楚地记得，2014年惠城土地市场的高潮在当年春节不久后就出现了：惠州泰城投资有限公司以4.93亿元的高价，在金山湖岛内拿下一块5.66万平方米的商住用地。记者了解到，该地块的起始价为1.9亿元，其溢价率达到了震惊业界的159%。到2014年年末时，高潮再度出现，惠州本土的老牌房企隆生企业，以7.74亿元的天价再度出击金山岛，并一举使其成为当年的 “惠州高价地”。这一头一尾的两波高潮，让2014年的惠州土地市场充满传奇色彩，也着实令不少业界专家感到回味无穷。

　　而进入2015年后，惠城区土地市场的高潮却迟迟没有出现，记者从惠州市国土资源局官网获悉，今年上半年，惠城区仅仅有6宗土地成交，其中成交总价最高的地块，是成交总价为8500万元的港惠三期地块，该地块总面积为21770平方米，最终以起始价成交，并未出现溢价。这与去年的热闹相比，可谓静淡许多。

　　国家政策对土地供应减少带来较大影响

　　惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕分析认为：“究其原因，一方面，前期楼市表现欠佳影响信心回升，部分房企资金链紧张未得到有效缓解，另一方面，库存高企，众多房企集中火力去化存量，无暇顾及其他。此外，根据国家宏观调控，国土资源部在2015年上半年两次发出通知，中央要求地方城市合理安排住房及其用地供应规模，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，这也直接主导了上半年土地供应节奏，供应减少，需求难旺。”

　　隆生企业品牌总监吴景华也认为：“上半年库存高企加上市场不稳定，同时城央地块日益稀缺且供应不足，城央以外地块如果规模太小，竞争力会不足，配套不完善等都让开发商拿地会变得更加谨慎。不过到了下半年，随着优质地块或者市场持续回暖，开发商拿地也许会更有积极性。”