“真是屋漏偏逢连夜雨,现在都不知道怎么办好了!”近日,因延迟交楼半年有余的松苑雅维权事件再次发酵。据业主反映,松苑雅居的土地使用年限竟然大幅缩水,只有34年,即便今年能交楼,其土地年限也仅剩下28年。
为此,松苑雅居业主又开始了维权上访,不过截止房掌柜发稿为止,事情仍未得到有效回应。而开发商方面,惠州天富实业也未对业主做出交代。
土地年限大幅缩水 至今仅剩28年
原定于2014年10月交楼的松苑雅居至今已经延迟交楼半年有余。对此,房掌柜在4月28日《业主质疑松苑雅居伪造文件交楼 开发商回应绝不会烂尾》一文中进行了报道。据业主反映,至今开发商仍旧未办理验收证明,交楼日期也没有定论。然而,让业主们闹心的,还不止于此。
原来,业主们在维权过程中发现,松苑雅居营销中心内悬挂的《国有土地使用证》中显示,项目的土地使用年限仅到2043年,至今只有28年的土地年限,土地使用年限竟然大幅缩水!
从业主提供的松苑雅居《国有土地使用证》照片上来看,土地使用权人为惠州市天富实业有限公司,地块位置为惠州市古塘坳针南小区东侧,地块的终止日期为2043年5月28日,而颁证日期则是在2009年7月30日。如此算来,从开发商拿地之日起到2043年,松苑雅居项目的土地使用年限只有34年。而正如业主所反映,至今,项目的土地年限只剩下28年。
图为业主提供的松苑雅居营销中心内悬挂的国土证,证件显示项目土地使用年限截止2043年
房掌柜在惠州市国土局上查证,国土局网上土地登记结果信息与业主提供信息一致。随后,房掌柜致电国土局询问情况。据国土局工作人员介绍,惠州天富实业有限公司在2009年拿下的现松苑雅居住宅用地属于二次转让。该地块原先于1993年首次出让,土地使用年限截止2043年,有50年整的土地年限。据此推断,该地块原先应为工业用地。
此后,该地块于2009年二次转让,由惠州市天富实业有限公司拿下,土地使用性质变更为城镇住宅用地。然而其土地使用年限并无续补,依旧是2043年终止。
那么为何业主在购买时并无发现问题呢?业主对房掌柜表示,当初签订的购房合同上写的是60年的土地使用年限,同时开发商告知业主会补齐土地年限,故意隐瞒了实际土地使用年限。“当时我们也不懂那么多,现在才发现被骗了。”业主表示。
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