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地价攀升拉高房价 北京三环豪宅或将步入10万时代

来源:  中国新闻网 惠州房掌柜  2015-04-23 05:27:47
[摘要]在地价不断抬升的今天,房价也随之水涨船高。4月22日,在红玺台定制地产品牌发布会上,专家分析,考虑到北京三环以内土地稀缺性和当下地价抬升趋势,三环豪宅价格将迈上10万元台阶。

  在地价不断抬升的今天,房价也随之水涨船高。4月22日,在红玺台定制地产品牌发布会上,专家分析,考虑到北京三环以内土地稀缺性和当下地价抬升趋势,三环豪宅价格将迈上10万元台阶。

  地价攀升 北京三环豪宅市场或将进入10万元时代

  2014年底,北京豪宅项目扎堆入市,东三环外的融创农展馆项目取得预售证,预售价格达到16.5万元/平方米,西北三环外万柳板块的万柳书院,均价也达到14.5万元/平方米。北三环和西南三环一些豪宅新盘报价也在10万元/平方米的水平。

  豪宅价格持续上涨,很大原因在于地价的持续攀升,北京房地产业协会秘书长陈志在会上表示,从土地出让变革的2005年开始算起,当时土地楼面价约为一两千一平米,但去年的统计数据显示,2014年整体平均楼面价已达到了近12000元/平方米。根据陈志提供的数据,保守估算的话,北京地价在十年内拉高了 6倍,日渐攀升的地价带来的则是房价的持续上涨。

  地价攀升的同时,北京市的土地供应也在减少,北京市三环以内的土地也显得更加稀缺。北京市国土局公布的2015年国有建设用地供应计划显示,计划安排供应住宅用地1200公顷,其中保障性安居工程450公顷,商品住宅750公顷。相比去年,今年商品住宅的计划供应量减少了25%。

  纵观土地市场,2015年初,北京土地市场火热,丰台多宗地块高价成交。对此,万科原高级副总裁毛大庆称,北京普通商品房价格将步入“六万元时代”。在业内人士看来,对于三环核心区域来说,住宅产品日趋的稀缺,高品质豪宅价格企高也是大势所趋,豪宅新房市场开始迎来10万元时代。

  预期不明 豪宅市场何时回暖?

  虽然今年楼市利好政策频出,但房地产市场仍面临着诸多不确定因素。近期持续的牛市在一定程度上抑制了居民的购房需求,陈志谈到,今年股市持续火热,前几天甚至达到了4600点,股市和房地产两个曲线是反向关系,股市很热的时候房地产很冷,但今年似乎不太尽然,可能这两个曲线还会有一定的交替,但是总体来说现在看有一些消费需求进入到股市当中,一定程度上抑制了一些购房需求。

  陈志还提到,房地产市场今年可能会有很多政策性对冲,企业可能会在下半年面临到营改增的问题,这将改变企业经营模式盈利方式,改变整个市场的走势。

  值得注意的是,北京市的二手房市场虽然已开始回暖,但仍有多数购房者未走出观望情绪。陈志表示,今年这么多的豪宅入市,报价也相对较高,购房者的市场预期目前还不太明朗。现在市场上各类声音都很弱,能否形成一个对整个房价市场看涨的市场预期,我持怀疑的态度。

  但北京中原地产的一份统计数据则显示出豪宅市场的稳健。2011年以来,北京单价8万元/平方米以上豪宅成交量逐年上升。2015年,北京10万元/平方米以上的豪宅已签约116套,剔除前段时间盘古大观集中成交96套对数据的影响,不到五个月的时间,成交达到了20套,已经接近去年全年成交28套的水平。

  豪宅逐鹿 红玺台有望抢占先机

  今年年初,有机构预计,2015年北京将有13个单价超过10万元/平方米的豪宅入市。陈志谈到,今年应该是豪宅激烈拼杀的开始,入市项目数量多、价格高,对企业来说是一个挑战。

  新老豪宅共同入市,谁又将占据先机呢?高端代理机构丽兹行副总经理陈隽表示,地段是房地产最核心的价值支撑。相对于新兴板块,成熟核心区豪宅有优势地段、优质配套的支撑,市场前景更为乐观。

  懋源地产营销策划总监刘强也谈到,客户对地段和产品的偏好,是决定高端置业者购买行为的重要因素。除优势地段、完善的商业和教育配套外,红玺台的独特产品也对接了新一代财富阶层日趋个性化的需求。

  在4月22日的发布会上,红玺台宣布推出珍藏版产品:310平方米的定制级平层大宅及6套450平方米的定制级臻品院墅。懋源地产透露,310平方米的定制级平层大宅单套总价在3000万元级别。发布会上,懋源地产还公布了其定制地产又一新作——钓云台项目,位于西南三环康庄东路9号地,预计将在 2015年年中全方位呈现。

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责任编辑:朱小玲

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