投资买商铺还是买房子？ 业内分析买住宅普遍更保值

　　买商铺划算，还是买房子保值?近日，有网友在网上发帖询问，若以投资需求而言，是该选择购买商铺较为换算，还是投资住房更为保值?

　　有数据统计显示，2014年仅惠城区而言，其商业供应面积便呈全年增长趋势，但网签数据却呈下滑趋势。而在住宅方面，尽管住宅的网签量在2014年并不出众，不过从网签均价上看，仅有小幅下滑，与去年基本持平。

　　因而有业内人士表示，买商铺投资不一定升值，但买房子保值却较为普遍。

　　商业：供需失衡 表现低迷

　　去年12月底，位于仲恺的T PARK时尚公园开业。据一知情人士表示，T PARK时尚公园开业时，其商铺营业额甚至超过了在惠城区一天的营业收入。

　　T PARK时尚公园的开业给仲恺的商业带来了生机，不过尽管如此，仍有业内人士表示，未来几年内仲恺大量商业的面世，以仲恺目前的人口基数及消费能力恐难消化。

　　据悉，T PARK时尚公园整体建面约23万平米，其商业部分面积便占有10万平米。然而在仲恺片区，商业供应面积激增，多个商业综合体“贴身肉搏”的局面未来还将持续。据房掌柜不完全同意统计，未来5年内，仲恺中心区预计可以面世使用的购物中心除了T PARK时尚公园之外，包括天益城，TCL康城四季等综合体都将面市。

　　如果扩大区域来看，天健阳光花园、鑫月广场、五经山水大观、悠山美地花园等楼盘也均规划有商业中心。此外，加之近年来仲恺出售的楼盘均有沿街商铺的规划设计，铺面积占比从10%~20%不等。

　　而在惠城中心区，除了现已运营的华贸中心、佳兆业广场，以及瑞峰公园里的天虹商场之外，未来还有东湖广场、赛格假日广场等加入竞争。

　　据合纵联行2014年统计数据，2014年惠城区商业供应整体呈上升趋势。其中，商铺供应套数2875套，供应面积44.3万㎡，同比均上涨了109%。

　　不过，供应的增加却没有带来需求的旺盛。在2014年，惠城区商业网签方面数据并不如意。数据显示，2014年惠城区商业网签套数为1065套，网签面积约13.4万㎡，同比下均跌了41.2%。整体而言，惠城区的商业供应整体呈上升趋势，网签呈下降趋势，供需结构表现出了失衡状态。