开发商担银行角色?悠山美地花园成惠州唯一0借贷项目

　　2014年作为楼市波动的一年，对惠州的动荡力度不小。自从光耀被爆出资金链断裂以来，随后接连曝出房企资金链问题，如三联金洲号、新乐丽苑等楼盘。据房掌柜观察，导致这些楼盘陷入资金问题的原因多为房企的资金实力不够雄厚，而巨额的银行借贷更让房企陷入资金恶循环，最终导致无数购房者有楼不可收，求助无门，成为最无辜的受害者。

　　也正是这样的市场环境下，购房者购房应当更加谨慎考量房企的资金实力。据房掌柜了解，在仲恺高新区潼侨镇打造了豪宅诺楠·悠山美地花园的诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司资金实力非常雄厚，港资背景下全资建造项目，在楼盘开发过程中无任何银行借贷记录房企资金链断裂或烂尾的几率直降为0。

　　港资背景全资建设项目 为惠州唯一0借贷项目

　　据地产开发人士介绍，一个楼盘从土地开发到项目建设，由于所需资金非常庞大，大多需要向银行申请土地开发贷款或住房开发贷款，而住房开发贷款则要采取保证、抵押、质押及其相结合的担保方式向银行获取。在这种情况下，开发商往往选择把正在建造的楼盘房源进行抵押获得银行的资金拨款，而等房子销售后，开发商收到预售房款实现资金回笼后再到银行解押房子过户购房者。而如果在此过程中，房子的销售情况不佳或者房企在开发该楼盘的过程中挪用了向购房者收取的预售资金，则会导致购房者交付首付后楼盘仍无法解押房源，最终导致购房者资金被套牢却无法收楼的局面。

　　而诺楠·悠山美地花园作为诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司首个在惠州打造的精品楼盘，总投资达7个亿人民币，如此庞大资金的楼盘开发，开发商却选择了全实资建设，无任何银行借贷记录，更不存在房子被抵押现象实属不易，堪称惠州唯一一个银行0借贷的项目。

　　据房掌柜了解，诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司从属于香港的诺楠国际有限公司，成立于2003年，主要从事物业投资、房地产开发、财务管理、项目融资等业务。该公司在香港持有旗下公司的100%股份，擅长做香港本土的物業投資。2004年至2010年间，其曾购入元朗锦绣花园66所別墅物业作为收租及投资用途，期間諾楠國際有限公司更成為元朗锦绣花园最大业主，6年间此投资项目为诺楠国际有限公司带来了非常可观的回报。