密会宋卫平后,刘强东却牵了谁的手?这次没有奶茶妹妹,我们也决定帮刘强东上一次头条。
几天之前的乌镇互联网大会期间,京东老板刘强东深夜密会处于舆论风暴中的宋卫平,却没有了下文。没想到,刘强东很快就跟华夏幸福牵手成功。华夏幸福是一家以产业园区投资开发运营为主业的上市公司。
京东集团与华夏幸福的合作,一句话概括:规划专业化电商综合产业园,构建智慧电商物流网络和新生态体系。具体一点说,双方合作建立的电商综合产业园,将针对包括高效电商仓库、食品冷链、医药冷链、跨境电商仓储等不同客户提供标准化、定制化仓储物流解决方案。据介绍,双方已经启动全国各枢纽区域的选址工作,一期已经完成环北京(楼盘)区域固安和香河电商综合产业园的签约。
显然,双方是各取所需。京东的商业模式中,物流是它的血液。按照京东自己的说法,2014年双11这天,京东卖了25亿元的货,订单量1400万,是去年的2倍以上。虽说京东现在的物流送货速度还算不错,但到美国上市之后,来自财报的压力就跟以前完全不同了,靠什么来支撑你的快速增长?必须加快扩建物流仓储中心。
京东打着“美国上市公司”的旗号,去跟地方政府谈,也不是不可以,但一个地方一个地方去谈,而且只建自己一家物流仓储中心,肯定拿不到最好的价码。
京东之短,恰是华夏幸福之长。华夏幸福的商业模式,主打的是产业新城、产业园区,包括配建基础设施,园区建好后的招商,都是华夏幸福的专长。京东集团跟地方政府说,我要建一家物流仓储中心,与华夏幸福说,我要建一座包括几十个产业园的产业新城,谁更能拿到更多的优惠和筹码,不言而喻。
京东集团绑在华夏幸福这辆产业战车上,能以最低的成本,最快的速度,完成它的物流布局,获益明显。股东和它的客户都会更满意。华夏幸福从合作中又能得到什么?至少有两点:第一,电商产业是华夏幸福“一个产业园就是一个产业集群”理念之下,重点关注的新兴产业之一,引入京东这个龙头企业,既加大了华夏幸福以后跟其他地方政府谈判的话语权,也增加了后期招商的稳定性。第二,围绕电商产业园,华夏幸福可以将整个产业链的供应商和制造商整合在一起,形成产业集群,附加值可以急剧扩大。这才是产业地产的核心密钥。
攸克君斗胆预测一句,京东集团与华夏幸福的合作,绝不限于共建园区,京东金融与华夏幸福的资金需求有很强的契合点,而华夏幸福的庞大业主群又是京东商城的潜在顾客。互联网与传统企业,线上与线下,相距从来都不是那么远。另据攸克君所探听到的,华夏幸福近期正在规划打造一系列产业平台,与京东合作只是其中之一。
2022-06-28 16:51
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