惠城古塘坳249平地卖出325万 河南岸优质地终止出让

　　“银十”惠城土地市场回暖，多宗商住地顺利找到买家。10月31日，据惠州市国土资源局网站显示，当天惠城区有2宗商住地截止网上挂牌，其中，靠近佳兆业1号的小幅商住地被惠州市南线客运站拿下。值得一提的是，南线客运站所拿地块地面价超过1.3万，楼面价亦接近4千元。而原本当天出让位于河南岸39号小区的商服地，则因存在土地争议被惠州国土局叫停终止出让。

　　南线客运站拿佳兆业1号附近商住地 总建面近4千平

　　据惠州市国土资源局网站显示，10月31日下午4时，位于城区古塘坳山背坑13号小区的商住地块(即在佳兆业1号附近)，被惠州市南线客运站以325万元的价格拿下，该地块占地面积249平米，经计算，地块地面价每平米为13052元，楼面价亦达到3729元，远超于当前惠城区的地面和楼面均价，另外，上述两项数值均超过了2天前出让的金山湖商服地。

　　不过，从交易须知中得知地块内还隐含其他地块信息，信息显示，地块实际计算指标用地面积实为1125平米，而计容积率总面积则为3941平米。如按此计算，开发商拿地的地面价为2889元，楼面价为825元。

　　据房掌柜了解，该宗地块为一宗三旧改造用地，已按照相关规定挂牌出让。该地块不可以单独开发建设，须与相邻改造项目地块统一规划设计、统一开发建设。土地规划指标信息显示，该地块商业地使用年限为40年，住宅地使用年限为70年，其中商业用地占地面积453平米，住宅面积为3488平米。需注意的是，地块需在交地半年内动工，3年内完工，而竞得者在规划建设时，应注意容积率不能超过3.5，建筑密度不能大于40%而绿化率需在25%以上。

　　不过据房掌柜了解，在2014年1月13日，惠州市南线客运站有限公司以4408.866万元的总价格，通过协议出让的方式拿下惠州市龙丰古塘坳山背坑地块，将用于普通商品房开发。据资料显示，该宗地块占地面积为22822平米，预计总建面在10万平米以上。此次拿地，或是惠州南线客运站在同一区域加持土地。