惠城金世界花园住户入住10年 仍然不能办房产证

　　近日，金世界花园物业管理者——— 百年合物业管理有限公司已被开发商转手的消息，在该小区业主中传开。小区物业公司转让，本是一种正常的商业行为，但金世界花园自2007年更换开发商之后，业主在办理房产证、更换小区物业公司、解决大堂漏水和处理被盗等问题与开发商闹得沸沸扬扬。据了解，深圳又一居投资发展有限公司2007年6月接手已处于资金链断裂的惠州金世界房产有限公司，当年11月，又一居宣称已成功盘活金世界项目。此后，又一居在惠州相继成立东江湾房产开发有限公司、四海达房产开发有限公司、百年合物业管理有限公司等，对金世界一、二、三期(即金世界花园、金世界银座、21克拉地块)进行运作。如今6年过去了，在金世界花园遗留问题没有得到妥善解决之时，又一居突然转让物业管理公司，令金世界花园小区业主们感到十分茫然。

　　上述传言，记者从金世界花园业主委员会负责人邓力处得到了证实。邓力说：“接手百年合的老板姓刘，在深圳有自己的物业管理公司。我与他进行了多次接触，就小区的历史遗留问题和物业管理方面的问题交换了意见，但小区多数业主还蒙在鼓里。”

　　开发商为何要在此时转手物业公司?邓力直言，又一居想甩包袱，物业公司没有钱赚甚至在亏本，因为小区业主中很多业主都不交物业管理费。物业换人，新老板肯定不会管金世界的历史遗留问题。“等于业主被‘卖猪仔’，还没有办到房产证的业主以后会更加困难。”

　　小区管理混乱，部分业主不缴物业管理费

　　“仅就物业管理来说，换人未尝不是一件好事。”邓力说。2011年业委会提出更换百年合物业一事，当时身为小区业委会主任的他，在最后关头不同意更换百年合物业管理公司，因此招致很多业委会成员和业主的不理解。事过境迁，这位原业委会主任现在正在做的一件事情就是维修翠景苑堂，在他的号召下，金世界花园翠景苑堂维修一事已经启动。金世界花园新来的物业负责人刘某就如何管理金世界花园一事寻求邓力帮助。邓力给了刘某这样的建议：“要接手就先把金世界花园改头换面、换汤换药，首先把自己对的地方做足。你要赚钱就得先投入把小区环境改善好。”

　　邓力说，刘某跟他说的第一句话就是“没有见过这么烂的小区!”刘某看到小区做卫生的到处捡废品卖，保安上班时间睡觉，外人出入小区不需要登记、大堂严重漏水、玻璃损坏等现象随处可见。刘某说在深圳，做小区的物业管理是很多公司都去抢的事情，但是金世界花园的物业管理，是烫手山芋。

　　邓力认为，百年合物业已经把业主对物业的印象搞坏了。如果物业管理水平提升了，达到业主的要求了，业主没有任何理由不缴费。邓力告诉记者，目前金世界花园缴纳管理费的业主只有300多户，仅占到全体业主的55%。为什么有那么多业主不愿意缴纳管理费?在邓力看来：“有矛才有盾。是因为部分业主把对开发商的怨气撒在了物业身上。业主把房产证的问题和物业的问题混为一谈。当然也不排除有个别业主没有把小区当作自己的家，即使拿到房产证也不缴纳物业管理费。”对于新接手的物业公司，邓力忧心忡忡：“又一居的老板张海霞是一个很厉害的人，擅长于空手套白狼。现在的新物业面临着很多困难，他们进到这里是又一居把这个小区像卖猪仔一样卖给他们。”

　　入住超过十年，部分业主房产证迟迟办不下来

　　据邓力估算，金世界花园一期6栋728户，目前已办房产证的有400多户，最早一批办了190户左右，第二批办了100多户，第三批办了100多户。这400多户已经办证的业主中，还有一些业主的房产证虽然已经办了，但由于各种原因是还没有到业主手中，邓力说：“这部分业主没有拿到证是因为物业管理费没有缴、入伙费没有缴。”

　　对于尚没有办到房产证的金世界花园业主来说，他们担心的是，金世界花园业主的遗留问题尚没有得到圆满解决，物业公司已经转让，而21克拉又快卖完了，如果开发商脚底抹油，将来这些问题找谁来解决?

　　就金世界花园尚有业主还未办理房产证一事，市房管局一位知情人士向记者表示：“据我所知，金世界花园已经有不少业主成功办理了房产证，剩余未办的，与开发商不作为、银行假按揭等有关，具体来说应该主要有三个原因：一是原来的开发商存在违法的假按揭现象，以及一房多卖，而假按揭的相关款项未还清，银行不肯为房子解押;其二是有部分业主与原来的开发商存在纠纷，这很难说清楚;其三是业主与开发商在价格上有纠纷，比如，当年开发商承诺将5000元/平方米的房子以4800元/平方米卖给业主，但购房合同上写的又是5000元/平方米，对这中间200元/平方米的差价，开发商又没有给有关部门及时补清相关税费，致使这些房子没有购房发票，这些原因都会导致办不了房产证。不过准确的具体情况，还是要找有关部门和开发商方面去了解。”