东江新城以前叫文头岭,处于西枝江和新开河交汇区域,很大一部分地方可以南面看江,区位优势和自然资源优势非常明显。由于前几年交通不便、防洪堤不完善,东江新城发展比较滞后,很长时间内只有长湖苑等少数楼盘进驻开发。
2009年9月30日,东平下沉式通道和金山大桥正式通车,这一连接东平、金山湖和文头岭三大片区的交通枢纽工程建成后,盘活了东江新城。
如今的东江新城北临广汕公路、东靠三环路、西南两面邻江,有金山大桥,水陆交通便利,不管是去江北、东平,还到河南岸,都比昔日方便了不少。
规划定位居住区
根据2007年初出台的《惠州市东江新城控制性详细规划》,东江新城片区是指东临三环路、西邻新开河、南抵西枝江、北接广汕公路的区域,总用地面积为304.25公顷,控制人口规模约为6.5万人。片区功能定位是惠州市区以居住为主的社区,将建设成为配套设施完善、社会服务齐全、具有现代特色的居住社区,以及惠州市两江四岸风景带的重要景观节点。
东江新城片区内规划了7所幼儿园、3所小学,其中1所是为全市服务的示范小学,另外2所为该片区服务。还有1所36个班的初中、1所九年一贯制学校以及为全市服务的示范性高中,也就是华罗庚中学,目前已经投入使用。
此外,该片区还规划了占地5.19公顷的1所医院、5处社区健康服务中心。文体设施方面,规划有1处占地8000平方米的综合文化活动中心,以及2万平方米的综合体育活动中心。生活配套方面,规划有2个独立占地的市场。
2007年底,政府又出台了《惠州市江东分区规划》,包括东江新城和水口、马安两镇辖区。东江新城是整个江东片区六个重要的居住组团之一。从规划图可以看到,大片的绿地沿着东江、新开河、西枝江东岸线滨水空间,以及鹿江沥滨水空间铺开,东江新城正好被鹿江沥隔成南北两块。加上沿东江、新开河、西枝江岸线布置的7个居住区级公园和6个街头公园,共同形成13个绿化景观节点,规划总绿地面积195.9公顷,所有这些绿地系统正好将东江新城围在中间。
楼盘定位中高端
自然环境与规划的优势,使得各大开发商均看好这一区域的发展潜力。中信、方直、德威等开发商已经进驻,所开发楼盘也都是中高端楼盘项目。
东江新城的地块要求住宅套型建筑面积小于或等于90平方米的比例须达到住宅总建筑面积70%以上,所以片区内楼盘既有适合刚需的小两房,又有适合改善型的大户型和别墅产品,满足不同阶层的居住需求。
东江新城片区的主要楼盘包括中信水岸城、德威朗琴湾及方直君御。其中,中信水岸城邻近东江,楼盘规模大,定位较高端,楼盘还会建设国际风情商业街、幼儿园、社区俱乐部等配套。中信水岸城目前没有直达项目公交车,对于刚需族而言,出行将非常不便。
德威朗琴湾也是高端项目,位于西枝江与新开河的交汇处,华罗庚中学对面,项目靠近金山大桥,方直君御在德威朗琴湾旁边,南邻西枝江,项目由别墅与洋房组成,主打别墅。
东江新城片区的楼盘价位为每平方米六千元以上。从销售情况来看,这一片区较受市场欢迎,一方面是因为周边环境与楼盘本身品质较高,另一方面是小户型吸引了部分刚需客。
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