近期,随着大量的地块打入市场,惠州土地市场表现异常热闹,第四季度仅前两个月内就有63宗地块成交,这一数据竟是今年上半年的成交总和还要多出5宗。而进入12月份,惠城和博罗地区土地市场热度依旧不减,仍然有30宗经营性土地挂牌出售。
相比于土地市场,惠州楼市同样也迎来回暖,在经历惨淡的“金九银十”后,自11月份以来,却出人意料的进入了一个“暖冬期”。11月份,惠城区一手房成交量甚至比传统旺季“银十”还上涨了2.4%,也比去年同期的成交量增长近7成。尽管11月份惠城新房成交量可喜,但仍有不少业内人士认为,惠州作为三四线城市,其购房人群基数较小、购买力有限,短期去库存压力较大。同时在全国的大环境下,三四线城市过去几年土地供给极度膨胀,商品房实际消化速度形成巨大差距,导致开发商在三四线城市的布局也趋于谨慎,如桂林、芜湖、烟台、连云港、常州、惠州等地均属去库存化压力巨大城市。目前,惠州住宅库存已经逼近300万平米,已逾2.8万套房源待售,巨大的库存量似乎已成为摆在惠州楼市面前的一道难题。
销售可喜 巨大库存量成难题
据房掌柜观察,从11月上旬开始,惠州楼市一手房成交量连续四周上涨,从数据来看,整个惠城区11月份一手房的成交量为2329套,大有回到今年7、8月份成交量较好月份的趋势,而这个数据也整整比去年同期成交增长近7成,有不少业内人士认为,这是楼市回暖的信号。尽管11月份惠城楼市成交的数据喜人,然而从惠州房产管理局提供的数据来看,目前惠城区已逾2.8万套房源待售,住宅库存面积已经逼近300万,按照11月份销售进度情况来看,单单保证市场不再供应新的房源情况下,也需要12个月左右才能够完全消化目前市场的库存量。
有资料显示,最近惠州楼市成交逐渐回暖,但实际上也并不是有多火热。整个惠州地区拥有400多万常住人口,楼市主要的投资力和住宅购买力,绝大部分都是来自于外地人员及周边城市的一些投资客。尽管目前惠州楼市价格是整个珠三角片区的“洼地”,被认为是投资的主要阵地,然而近两年来,受政策、配套等各种因素影响,不少投资客已撤出了惠州市场,给惠州楼市带来不小的影响。而不少房企在拿下大面积用地建成产品后,却未能像预期那样热卖,导致产品积压。正因如此,惠州住宅库存的压力开始逐渐显现。
一位曾在惠州某大型楼盘操盘的房企负责人坦言,目前惠州的房子去货的速度跟去年并没多大区别。而惠州地方政府仍在不断的大量卖地,更多的产品上市。如果在目前的政策情况下,按照现在的消化速度,巨大的库存压力可能成为惠州楼市长时间内不能解决的一个难题。
2022-06-27 16:56
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