首开股份卖地减少营收降 “不务正业”由来已久

首开股份开发的幸福二村地产项目用了将近10年的时间，才基本卖完

　　在今年宏观经济政策的考验下，房企纷纷交出“千姿百态”的业绩报告。其中北京首都开发股份有限公司（以下简称首开股份）的半年报，引起了记者的注意。

　　据公开资料显示，首开股份的主营业务为房地产开发与商品房销售，但是从今年的中报看来，首开股份的业绩下降似乎和其另一项业务有着密不可分的联系。

　　卖地减少营收下降

　　首开股份近日发布的2011 年度中报显示，公司上半年实现营业收入15.47 亿元，较去年同期大幅减少了54.8% ；净利润3.07 亿元，比上年同期减少64.9%。

　　记者注意到，首开股份早在其7 月8 日发布的2011 年中期业绩预减公告中就已特别指出，2011 年1-6 月份预计公司归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比减少60％以上，主要原因是因为公司2010 年半年度结算了土地转让收入20.95亿元，本报告期土地转让收入大幅减少，使得公司2011 年中期业绩与去年同期相比有大幅减少。

　　同时预减公告中还指出，经公司财务部门初步预算，预计2011年1 月1 日至2011 年6月30 日归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比减少60％以上。

　　对于首开股份上半年营业收入的大幅锐减，不少证券公司报告指出，今年上半年首开在大本营北京项目去化率变缓等多种原因，为公司现金流带来了严重考验。此外还有一些投资银行对首开采取谨慎评估，甚至调低估值。

　　东北证券在其调研报告中指出，首开股份上半年实现签约面积38 万平方米，在宏观调控未见放松的背景下，要想完成全年超过100 万平方米的销售计划，下半年销售压力较大。对首开股份给予“谨慎推荐”评级。