北上广深7月房价环比停涨 房价拐点渐行渐近

　　房价松动迹象进一步显现，国家统计局18日公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，环比增幅已连续三个月收窄，且逼近持平。其中，北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，在楼市调控政策持续高压下，房价拐点已渐行渐近，预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。

　　统计显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、宁波等热点城市中，北上广深四大一线城市房价环比停涨，其余城市除天津外，新建商品住宅价格环比增幅均呈下调态势。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格环比下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　对于新建商品住宅价格环比涨幅持续收窄的原因，中原集团研究董事程澐接受《经济参考报》采访时表示，市场持续低迷不振，空前严厉的限购和信贷政策已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。另一方面，在成交持续低迷的情况下，开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。

　　中原地产统计显示，近几周来，北京、上海等一线城市供过于求的态势愈加显著，一二手房价已全面松动。新房市场方面，中原监测数据显示，8个重点城市新房成交量环比下挫15%，一线城市的下滑现象更为显著。北京连续两周的周成交量处于今年以来的低位，深圳更是环比大幅下降50%。二手住宅市场同样持续低迷。上周，京沪深穗津5大重点城市的成交环比降幅有扩大的趋势，其中，广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。