楼市调控将打持久战 最怕资金“掉链子”

　　无论是民生银行董事长董文标，还是地产界“大嘴”任志强，都不约而同地喊话：房地产调控注定是场持久战，明年开发商的头等大事就是要防止资金链断裂。

　　11月25日，在第六届中国地产金融年会上，房地产业内外人士围绕高房价泡沫、货币政策趋紧等热点问题各抒己见——“资金安全”，成为当日关键词。

　　有关楼市泡沫的争论由来已久，不过昨日董文标“一线热点城市确有泡沫”、开发商应避免“自杀式”发展的言论还是引发关注。

　　他直言，民生银行在日本、加拿大所购房产，较国内一线热点城市价格低得多，由此可见楼市泡沫是显而易见的，而一味涨价的开发商是“自杀式”发展，注定无法持续。

　　在董文标看来，明年货币政策趋紧。“抑制通胀已成为当前紧要的任务，10月份CPI达到4.4%，明年上半年可能上探5%，收紧流动性、控制货币发行量、控制信贷投放将是必然的。”他指出，明年开发商要防止资金链断裂。金融专家、清华大学经济关系学院博士杜丽虹通过测算认为，目前已经有半数的地产企业突破了资金安全底线。

　　华远集团总裁任志强也表示，在通胀压力的背景之下，货币政策的收紧和土地集中供应，将给明年房地产企业带来不小的降价压力。

　　对于明年楼市调控政策，业内外人士一致认为会持续，“调控不会放松，一场持久战让房地产市场不再‘冒尖’”。

　　董文标表示，房地产市场比较理想的状况是“软着陆”，即保持购销两旺但价格平稳，政府要继续完善土地招拍挂制度，切实落实房地产供地计划，增加有效供应。开发商宜顺势而为，顺价销售，保持高周转。