华远地产铩羽土地市场 北京历史房价或被隐藏

　　华远地产再次在土地市场上铩羽而归。尽管以最高价竞逐，但华远还是未能获得北京昌平两块限价地的开发资格。

　　早在今年7月16日，北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块的竞拍中，虽然华远地产分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价，较底价平均高出一倍，但最终还是在综合评定中败下阵来。而在8月11日，华远地产与另外7家房企竞拍通州宋庄镇地块时改变了出价方式，投出了最低价9.98亿，结果仍然落败。11月24日，通州梨园镇砖厂村居住地块竞标，华远地产联手另一家企业再次报出17.8亿的最高价，高出第二名2.2亿。

　　无论怎样努力，似乎都无法改写华远地产自2001年起就没有在公开市场上拿到过一块土地的事实。

　　愤懑的华远地产董事长任志强11月19日在博客上留下这样的文字，“‘价高者得’不得不被迫退居二线，为防止拿到天价地后被上级约谈，政府修改了土地的出让办法，也再一次将腐败延伸到土地出让之前。”

　　但在中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌眼里，华远地产拿地未果，更多是企业自身实力的原因，但一个不争的事实是，为了调控房价，北京市越来越多地采用行政调控。“这也是不得已为之的办法，如果市场化手段管用，何必还要用行政手段呢？”顾云昌对本报记者说。

　　暗标时代的“高价地”

　　今年2月中旬，北京首尝土地暗标出让方式。龙湖旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元摘得朝阳区常营居住区三期项目，楼面价9807元/平方米。暗标出让，是指多家竞标者在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下同时投标，然后在同一时间统一开标，方案最好或价格最高者得到土地。

　　3月17日，北京市国土资源局副局长曾赞荣在接受本报记者采访时表示，还要继续评估暗标出让带来的影响。“两会”过后，北京市一日诞生三块“高价地”，令北京市国土资源局背负了沉重的舆论压力。恰是彼时，北京房价再度快速上扬。业界认为，与高价地的诞生有直接关系，高价地抬高了房价上涨的预期。自此以后，暗标出让的方式被频频使用。

　　从今年前11个月的表现来看，北京市地价并未因此大幅下降。根据北京市土地整理储备中心的公开数据统计，截至11月23日，今年北京通过招标和挂牌的方式共出让了203宗土地，建筑规模2137.37万平方米；其中住宅用地和包含住宅用地的地块有52宗，建筑规模875.44万平方米，土地出让金达722.76亿元，平均楼面地价为8255.96元/平方米。而去年全年，北京市通过招、拍、挂方式成交的各类土地有247宗，成交额为928亿元，住宅楼面地价仅为平均6189元/平方米。

　　从近期的土地拍卖来看，即使采用暗标出让，依旧是价高者得成为主流。截至11月23日，北京市土地整理储备中心显示，11月，北京已成交11块住宅用地。其中包括旧宫东站4号地、唐家岭地块等8宗块地都是采用综合评标的招标出让方式。8宗地块有6宗地块最终由报价最高的企业竞得。

　　金科北京营销总监许深对本报记者表示，对于所有外地企业来说，在北京市场拿地已经变得异常艰难，要么砸重金在土地市场上和其它企业血拼，要么走股权合作之路。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，如若仍然保持以往普通的招拍挂方式出让土地，土地市场的调控效果可能不会很明显，未来政府土地出让或将从以往的竞价出让过渡到目前的限价出让为主。