华远集团董事长任志强今天下午在武汉参加阳光100“新阶堂”别墅新品全国首发式时表示:现在房地产投资增长一枝独秀,宏观调控并没有让市场发生多大的变化。
任志强说,各行业的投资增长中,房地产投资仍然一枝独秀,我们固定投资35.2%,固定投资增长8月增加了9%,总的投资完成2万8000亿左右,开发商投资了4.6万亿,大家都说今年是最严峻的宏观调控,大家都说宏观调控会让房地产市场有所变化,我们把08、09、10年三年的数据做了一个对比。我们发现没有太大的变化,任志强估计后续会和09年一样。
任志强表示,有人说这个宏观调控没有什么干系,08年投资增速慢,包括今年上半年宏观调控并没有对房地产产生过大的影响。估计今年会超过35亿立方米,到现在已经超过了33亿,今年9月份以后市场供求关系发生了变化,供应是增加的,到目前为止,我们的投资高增长在明年上半年形成最大的供给量,开发商的资金结构从前几年到现在的情况来看贷款比重缩小了,变成了19%。这和开发商有没有钱没有关系。
2007年至今全国商品房和住宅销售面积及销售额增速,从增速来说,这三年也没有发生太大的变化,和宏观调控也没有太大的关系,在4月份宏观经济出台之后,就开始下滑,到现在虽然是有回升,但没有回到原来的原点。
任志强表示,价格是下降趋势,这样的下降趋势还再继续。上个月是9%,上上个月是11%,上个月已经下降了1%,这是70个大中城市住宅价值变化,这是住宅价格的变化,具体就是这个情况。
1、宏观经济仍保持较高增长,但下滑加速。
2、通胀压力减弱,但未小时,
3、房地产高位运行,但进入下行通道。
4、与其供求关系会改善,库存会上升。
5、未来价格竞争压力加剧。
6、连续数年德调控并未出现重大差异。不要以为今年的宏观调控政策会让房地产市场发生巨大变化,多少年的数据累计起来看,存在很多的矛盾,一个是结构性矛盾突出,土地供应还是严重不足,一线城市还是严重不足,尤其是北京、上海、广州、杭州、南京等一线城市,平均上半年只完成了35%,商品房供应的严重不足情况下,部分城市土地稀缺这些因素都会造成这些城市的房价会继续上升。
2022-06-28 16:38
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