知名房企回应闲置土地“黑名单”：不是不想开工

　　被曝土地闲置的部分企业已经表示准备开工。日前有网站爆出《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，包括新世界地产、华润置地等知名开发商“榜上有名”。对此，昨日部分企业已经就此事做出回应，表示近期将开工建设。需要指出的是，“黑名单”被列的多达1457宗地块，仅仅是沧海一粟，其他未知名企业土地闲置问题如何处理，还有待进一步清查。

　　另外，国土资源部有关方面并未对此事发表看法，但全国性闲置用地清查风暴无疑已经走向深入。

　　部分“上榜”企业积极回应

　　记者多方采访了解到，包括泛海建设、新世界地产、华润置地等知名开发商均对被列入闲置土地“黑名单”做出回应。

　　其中，泛海建设发布公告表示，被通报的三地块目前正在规划当中，不出大的意外的话今年年底能开工。

　　对于新世界地产下属的“北京崇文新世界房地产发展有限公司”有三宗闲置地块，共计2.4万平米，新世界地产北京公司相关负责人对媒体表示，新世界没有闲置土地，如果有尚未开发的地块是因为还有拆迁没完成。

　　另据悉，华润置地方面也在积极想办法，以便闲置地块尽早开工。

　　此次列入国土部闲置土地“黑名单”总共1457宗，闲置面积约9772公顷，合同总价款2560947.855万元。

　　记者从国土资源部有关方面获悉，国土资源部还不打算对此事发表看法，但计划在近期对全国违法用地检查情况进行通报，种种信息显示，全国性闲置用地清查风暴已经走向深入。

　　国土部2004年曾经公布《国土资源部闲置土地处置办法》，其中要求，在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

　　“除了政府的原因，不排除这些被闲置的土地中一部分是开发商恶意囤地，这类被列入‘黑名单’的地块被依法收回的可能性很大。”中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云向记者表示。同时，在新“国10条”政策之下，囤地开发商再拿地、融资也将受到限制。

　　新“国10条”已经明确规定，“限制有违法违规行为的企业新购置土地”、“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”

　　记者注意到，由于楼市不断上涨，无论是有意还是无意的“被囤地块”，在几年间身价有的翻了几倍，甚至上百倍。例如华润置地2005年取得的双井桥西南角优士阁二期公建用地，闲置5年时间价值翻了近3倍。

　　下半年重点查处囤地炒地

　　近期，国土资源部执法监察局局长李建勤表示，目前违法用地反弹的压力非常大，下半年要坚决查处房地产项目违规违法用地，特别是违规向别墅供地、囤地炒地等行为。

　　国土资源部数据显示，截至去年底，全国闲置的房地产用地有约1万公顷。仅2007年至2009年三年，北京已交易但未开发的闲置土地就达1500公顷，而该市2007年、2008年两年的住宅用地供应量的总和也不过1551公顷。

　　业内人士指出，如若真能盘活如此庞大的存量土地，必然会大大缓解目前供应量紧张的现状，从而平抑高涨的房价。

　　但是，多位业内人士也向记者表示，很多土地闲置与地方政府有关，这为下一步的清理造成了阻力，因此要竭力避免“不了了之”。