众厦地产林晓华佳兆业降价预示调整期即将结束

新国十条出台后的一个月，深圳新开十余新盘定价已较“新政”出台前预期下调1-2成，但现售楼盘一直坚挺不降价。据5月29日《南方都市报》报道，本土知名开发商“佳兆业”率先对旗下金翠园、茗萃园及上品雅园三个楼盘进行限期让利促销，成为深圳第一批降价的在售楼盘。现场获知此次促销以推出20-60套不等的单位，8折左右优惠价发售，其中以罗湖翠竹片区的金翠园和布吉片区的上品雅园成交较多，较为偏远的平湖街道办“大观邸”也卖掉了7-8套。

　　对于此次佳兆业降价促销，深圳众厦地产董事长兼总经理郭澍楠表示，此举在事实上打破了此前买卖双方的观望和僵持局面，销售业绩也探明了价格阶段性底部，将会引起其他开发商效仿。

　　笔者认为：相对于2007年“927”新政三个多月后，才由万科地产带头“降价促销”，深圳本地开发商应对政策调控策略更加及时主动。随着六、七月份有近两万套新盘供应上市，多数在售楼盘跟随佳兆业降价促销的可能性加大。因此，在本地强劲购房力及“防通胀”预期需求下，市场成交有望于七月份走出目前低谷。

　　但从价格上看，再度大幅上涨的可能性不大，原因在于央行年初以来，持续收回市场流动性，主力投机及投资资金开始转向周期性商品市场及股指期货等市场。加上一线城市房价已经透支未来发展利好，也超过了大多数刚性需求所能承受上限，只要政府在经济适用房及普通住宅等供应环节能够跟上，则投资泡沫将进一步消减，房价有望保持目前稳定格局。