潘石屹：中国的房地产随着调控出台迅速进入冰川期

　　今年“两会”结束以后，中央和各个地方政府都出台了一系列调控房价的政策。根据中原地产和其它研究机构的数据，北京、上海、深圳、重庆、杭州等城市住宅的成交量环比都下降超过50%，有些城市甚至下跌超过90%。这都是这一轮地产新政发挥了作用的结果。北京的房地产市场也和中国其他一些大城市一样进入了冰川期。五一节期间，北京成交的房子仅有7套，市场在观望。

　　中国的房地产随着调控政策的出台迅速地进入冰川期，我认为这些政策是很必要的。在此之前，中国的房地产市场确实有点乱套，地价比房价高；租金和房价之间的关系也不正常。根据中原地产的数据，北京二手住宅第一季度的租金回报率是2.9%，上海是2.3%，一手住宅回报率比二手还要低，而全世界的平均回报水平是8%。政府出台这些政策是想尽一切办法，让地价和房价、房价和租金的关系恢复到正常市场水平。

　　在国务院“国十条”出台后，各个城市都做出了相应的反应。北京和上海的反应有些不同。北京是依靠政策，如“限制不在北京工作的外地人购房”，“一个家庭只能新购一套住宅”来抑制房价。在土地“招拍挂”的过程中也采用超过限价不成交的办法。而上海则是集中加大土地的供应量，上海最近预告将供应105块地，建筑面积高达505万平方米，这105块地的起始价格为460亿元。依靠大规模的土地供应继而增加房子的供应来抑制房价过快上涨，这是最根本的办法。北京应该借鉴。

　　“2010政变地产”系列观察与解读

　　北京一手房市场存量很少，很危险

　　北京出台了一系列的政策，有许多是行政调控的手段，但这些完全在意料之中，我们也完全能够理解，因为北京现有的房源太少，市场上真正能拿出销售的房子只有3万多套，北京每年成交20万套左右的房子，仅有3万套住房存量是很危险的，相当于只有两个月销售量的存货。我们可以设想一下，一个城市粮食的存量低于警戒线是什么情况？汽油的存量低于警戒线又是什么情况？北京目前用行政手段限制购房只是临时性的政策，要彻底解决问题还是要像上海一样尽快地增加土地供应，这样在未来两、三年时间才能达到市场上房屋供应和需求的基本平衡，房价才能够真正得到抑制。

　　有人说，北京4月30号出台的这些政策都是临时性的政策，甚至说寿命不会超过一年时间，但我认为会持续两、三年的时间，因为今年的土地供应要在两、三年后才能形成市场上房子的供应，这两、三年北京房地产市场的供求关系处在危险的状况，这些行政措施很难马上取消。