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众厦地产林晓华:向公务员低价配售经济房理由何在?

来源:房掌柜采编中心  陈志 惠州房掌柜  2010-05-28 09:35:00

 据南方都市报记者调查,全国房价最高城市之一的深圳,目前依然有低价向公务员配售经济适用房之嫌.

    分别坐落在安托山东西片区的侨香村和深云村,被称为安托山住房,共有房子7000多套,总建筑面积近100万平方米,相当于2010年深圳商品房供给面积的10%。市住房和建设局官员证实,除深云村已经配售给低收入人群的683套经适房,两处住宅的7000多套房子将全部分配给深圳机关事业单位作为福利房使用。

    不过,1998年7月3日,国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,已经要求各省从1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。12年前,广东省人民政府发出《关于加快住房制度改革实行住房货币化分配的通知》(粤府[1998]82号),明确规定:从2000年1月1日起,全省一律停止按现行房改政策出售和出租公有住房。企业也要参照执行。

    与严格执行中央政策的广东相比,深圳在推行房改时,整整滞后了3年多。直到2003年6月6日,一纸《深圳市机关事业单位住房分配货币化改革实施方案(深府[2003]104号)》发布实施,决定停止建设和分配全成本微利房。这个方案提出,对于2002年12月31日前符合购买全成本微利房条件但未购房职工的解决办法:1.由政府规划建设一定数量的经济适用房,出售给这部分职工。2.因房源不足仍未分配到经济适用房的职工,政府按照猫画虎面积补差的计算办法,逐月发放补差款。

    侨香村、深云村由此而破土动工,但理论依据的方案本身已经比省里要求滞后了3年多。因此,所谓以经济适用房解决干部房改历史遗留问题的说法并不应成立。

    尤其令人置疑得是,深云村、侨香村经济适用房的申请条件为:2002年12月31日前符合购买全成本微利房条件,即:2002年12月31日前调入深圳市财政拨款单位且入编、户籍迁入深圳特区,2002年12月31日前结婚(或离婚),配偶(单亲家庭为子女)户籍在2002年12月31日前迁入深圳市,无购买除商品房外任何房地产。

    除了编制、户口、婚姻的时间限制,申请条件最后为“无购买除商品房外任何房地产”,此条十分关键。也就是说,相关机关事业单位人员只要此前未享受福利政策住房待遇,就可以申请,至于其有没有商品房或者甚至有多套商品房,则并不受影响。

    侨香村和深云村的分配对象不同于经适房已经非常明显。根据深圳保障性住房的相应法规,对申请购买经济适用房或租赁公共租赁房者,其中一项重要条件就是,该人没有任何形式的自有住房。

    同时,这两处房子建设水准相当之高。根据市建筑工务署公开资料,侨香村占地面积为12.78万平方米,总建筑面积为51.4万平方米。该工程是市政府重大建设项目,也被列为原建设部和国家发改委的节能示范小区,总户数为3996户,包括22栋32-35层的高层住宅以及商业、幼儿园、文体活动中心等配套公建项目。

    此外,侨香村还拥有室外泳池,停车位3170个,德国进口电梯;附近还有中小学校、网球场、公交地铁站等,堪称配套齐全。南都记者从侨香村前期入驻的物业管理处获悉,侨香村房子的户型主要有140平米、120平米和90平米三种。

    根据深圳市原先福利房分配标准,局级官员对应140平米房子,处级是120平米,科级90平米。而根据深圳市保障性住房的一般建设标准,140平米的大户型房子,相当于两套中等经济适用房的面积之和。

    深云村尚未分配的福利房中,120平米的户型非常普遍。

    价格方面,住建局官员表示,具体房子的价格都不相同,根据其所处的位置、朝向、楼层不同,价格也会相应变化。侨香村、深云村拟配售价格“大概四五千元样子”。即便以5000元每平米计算,分得侨香村房子的公务员每平米净赚两万多。如果是处级干部,分得120平米的房子,一套房子转手,便可净赚两百多万。如果是局级干部,140平米的大房,转手至少可以赚300多万。

  难道说,深圳有关部门向公务员低价配售经济房的依据在于"高薪养廉"吗?

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责任编辑:nomark

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